< 112年度不動產營業員試題【任選80題】 >
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| ( | ) | 1. | 依消費者保護法規定，下列何者不須負製造者責任?(1)商品生產之提供者 (2)商品運送之提供者 (3)輸入商品企業經營者 (4)商品設計之提供者 | ||
| ( | ) | 2. | 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？(1)獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競爭 (2)事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技術之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 (3)事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以影響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨占事業 (4)獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或變更 | ||
| ( | ) | 3. | 依消費者保護法規定，下列有關個別磋商條款之敘述，何者正確? (1)經營者與多數消費者訂立契約之用，提出預先擬定之契約條款 (2)契約當事人個別磋商而合意之契約條款 (3)經營者逕自以放映字幕、張貼方法表示之契約條款 (4)經營者逕自以書面表示之契約條款 | ||
| ( | ) | 4. | 實施市地重劃時，除經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外，折價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？(1)百分之 40 (2)百分之 45 (3)百分之 50 (4)百分之 35 | ||
| ( | ) | 5. | 房屋稅之納稅義務人住址不明，或非居住房屋所在地者，如屬出租， 應由何人負責代繳?(1)承租人 (2)出租人 (3)抵押權人 (4)地上權人 | ||
| ( | ) | 6. | 甲將土地出售予乙，於某年 8 月 20 日移轉登記完畢，乙嗣後將土地設定典權予丙，於同年 9 月 30 日登記完畢，請問，依法該年地價稅納稅義務人是誰?(1)依甲乙丙當年持有所有權或典權時間比例較長者認定之 (2)甲 (3)乙 (4)丙 | ||
| ( | ) | 7. | 依土地稅法規定，土地所有權屬於公有，下列何者為其地價稅納稅義務人？(1)典權人 (2)管理機關 (3)占有人 (4)所有權人 | ||
| ( | ) | 8. | 依民法規定，下列有關給付遲延之敘述何者錯誤?(1)給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 (2)給付有確定期限者，債務人自期限滿前起，負遲延責任 (3)債務人於債權人得請求給付時，自受催告時起，負遲延責任 (4)債務人於債權人得請求給付時，經債權人依督促程序送達支付命令，負遲延責任 | ||
| ( | ) | 9. | 依平均地權條例規定，直轄市、縣（市）主管機關向買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明時，受查核者規避、妨礙或拒絕主管機關為查核時，主管機關得處其若干罰鍰？(1) 新臺幣 30 萬元以上 100 萬元以下 (2) 新臺幣 6000 元以上 3 萬元以下 (3) 新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下 (4) 新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下 | ||
| ( | ) | 10. | 依消費者保護法規定，下列關於中央主管機關之敘述何者錯誤？(1)得選擇特定行業，擬訂定型化契約應記載事項，報請行政院核定後公告 (2)得選擇特定行業，擬訂定型化契約不得記載事項，報請行政院核定後公告 (3)消費者保護法所稱主管機關，在中央為目的事業主管機關 (4)行政院得選擇特定行業公告定型化契約應記載及不得記載事項，且可以限制或免除企業經營者之義務或責任。 | ||
| ( | ) | 11. | 消費者保護團體，須經許可設立至少幾年以上，置有消費者保護專門人員，且申請行政院評定優良者，得以自己之名義，依消費者保護法規定提起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟？(1)3 年 (2)4 年 (3)1 年 (4)2 年 | ||
| ( | ) | 12. | 依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確? (1)僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 (2)指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 (3)僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 (4)僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 | ||
| ( | ) | 13. | 以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，依平均地權條例規定之罰則為何？(1)處 3 年以下有期徒刑、拘役或併科 3 千元以下罰金 (2)處 5 年以下有期徒刑、拘役或併科 3 千元以下罰金 (3)處 3 年以下有期徒刑、拘役或併科 5 千元以下罰金 (4)處 5 年以下有期徒刑、拘役或併科 5 千元以下罰金 | ||
| ( | ) | 14. | 下列何種登記，依土地法規定應繳納登記費？(1)抵押權塗銷登記 (2)更名登記 (3)地上權設定登記 (4)土地分割標示變更登記 | ||
| ( | ) | 15. | 依土地稅法規定，在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地，稽徵機關應如何計徵地價稅？(1)申報地價千分之 6 (2)申報地價千分之 10 (3)申報地價千分之 15 (4)申報地價千分之 2 | ||
| ( | ) | 16. | 土地所有權人某甲，其地價總額超過累進起點地價二倍，其超過部分之地價稅率為何？(1)千分之 5 (2)千分之 10 (3)千分之 15 (4)千分之 20 | ||
| ( | ) | 17. | 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現值多少比率?(1)3% (2)1.2% (3)1.5% (4)2.5% | ||
| ( | ) | 18. | 依土地稅法規定，農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫，農產品批發市場等用地，稽徵機關對土地稅如何計徵土地稅賦？(1)徵收田賦 (2)按申報地價千分之 10 計徵地價稅 (3)免徵田賦 (4)按申報地價千分之 2 計徵地價稅 | ||
| ( | ) | 19. | 依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務，下列敘述何者錯誤：(1)從事不動產買賣之代理 (2)從事不動產互易之代理 (3)從事不動產租賃之居間 (4)從事不動產開發建設之代理 | ||
| ( | ) | 20. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?(1)露臺 (2)汽車停車位 (3)機車停車位 (4)公寓大廈樓地板 | ||
| ( | ) | 21. | 依消費者保護法規定，消費者依規定，以書面通知解除契約者，企業經營者應於取回商品之次日起至多多久內，返還消費者已支付之對價?(1)15 日 (2)20 日 (3)30 日 (4)90 日 | ||
| ( | ) | 22. | 不動產經紀業經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後最遲幾日內，主管機關申報登錄成交案件實際資訊？(1)30 日內 (2)10 日內 (3)15 日內 (4)20 日內 | ||
| ( | ) | 23. | 下列關於動產與不動產之敘述，何者正確？(1)不動產之登記與動產之交付，均生物權變動效力 (2)不動產包括土地及其出產物 (3)不動產可設定抵押權，動產則以典權為主 (4)動產與不動產均得為先占之客體 | ||
| ( | ) | 24. | 中央主管機關擬訂定型化契約不得記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列何者？(1)契約之解除權、終止權及其法律效果 (2)限制企業經營者之義務或責任 (3)企業經營者保留契約內容或期限之變更權 (4)企業經營者保留契約內容或期限之解釋權 | ||
| ( | ) | 25. | 依公平交易法規定，獨占之事業不得有之行為，下列敘述何者非屬之？(1)對商品價格或服務報酬，為不當之決定 (2)以公平之方法參與競爭 (3)無正當理由，使交易相對人給予特別優惠 (4) 濫用市場地位之行為 | ||
| ( | ) | 26. | 依土地法規定，下列何者不動產糾紛調處委員會不得聘請為調處委員之人士？(1)利害關係人 (2)營建人士 (3)法律及地方公正人士 (4)地政人士 | ||
| ( | ) | 27. | 地價稅之基本稅率為何？(1)千分之 5 (2)千分之 10 (3)千分之 1 (4)千分之 2 | ||
| ( | ) | 28. | 某土地所有權人之地價總額超過累進起點地價十五倍至二十倍，其超過部分之地價稅率為何?(1)千分之 45 (2)千分之 15 (3)千分之 25 (4)千分之 35 | ||
| ( | ) | 29. | 依消費者保護法規定，下列何者於其商品於流通進入市場，符合當時科技水準合理期待的安全性即可，不須就其主張之事實負舉證責任？(1)變更服務內容者 (2)商品配送者 (3)改裝商品者 (4)分裝商品者 | ||
| ( | ) | 30. | 依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因設置管線，必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確?(1) 須經區分所有權人會議同意 (2)該特定住戶不得拒絕 (3) 其他住戶須由管理人帶進 (4)須經管理委員會同意 | ||
| ( | ) | 31. | 依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？(1)水源地 (2)農地 (3)林地 (4)漁地 | ||
| ( | ) | 32. | 依土地稅法規定，對已建築使用而其建築改良物價值不及所占基地申報地價一定比例時，作為空地認定要件之一，其比例為何？(1) 20% (2)5% (3) 10% (4) 15% | ||
| ( | ) | 33. | 依土地稅法規定，自用住宅用地適用地價稅優惠稅率，下列敘述何者有誤？(1)非都市土地以 7 公畝為限 (2)無出租或供營業使用 (3) 地價稅之稅率為千分之 10 (4)都市土地以 3 公畝為限 | ||
| ( | ) | 34. | 企業經營者於消費者收受商品時，未依規定提供消費者解除契約相關資訊者，自收受商品後 7 日期間起算，至少逾多久者，解除權消滅？(1)2 個月 (2)3 個月 (3)4 個月 (4)1 個月 | ||
| ( | ) | 35. | 依土地法規定，不得移轉於外國人之土地，其移轉原因不包括下列那一種?(1)繼承 (2)買賣 (3)贈與 (4)交換 | ||
| ( | ) | 36. | 都市土地依土地稅法規定申請適用自用住宅用地特別稅率繳納地價稅者， 其面積限制為何?(1)未超過 3 公畝部分 (2)未超過 3 公頃部分 (3)未超過 7 公畝部分 (4)未超過 7 公頃部分 | ||
| ( | ) | 37. | 依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列私有房屋，何者應課徵課房屋稅？(1)稻米育苗中心作業室 (2)人工繁殖場 (3)工廠 (4)專供飼養禽畜之房舍 | ||
| ( | ) | 38. | 依土地稅法規定，土地增值稅納稅義務人於收到土地增值稅繳納通知書後，應於幾日內向公庫繳納?(1)10 日 (2)15 日 (3)30 日 (4)45 日 | ||
| ( | ) | 39. | 法院為監護之宣告時，有事實足認意定監護受任人不利於本人或有顯不適任之情事者，法院得依職權選定之監護人，下列何者有誤?(1)主管機關 (2)社會福利機構 (3)配偶 (4)輔助人 | ||
| ( | ) | 40. | 下列何者屬於適用公平交易法之爭議類型？(1) 開工遲延 (2) 以欺瞞、誤導或隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，從事交易之行為 (3) 施工瑕疵 (4) 交屋遲延 | ||
| ( | ) | 41. | 因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示，法院依法得接受下列何者之聲請，為監護之宣告?(1)醫院醫師 (2)輔助人 (3)學校老師 (4)最近一年無同居事實之堂姪 | ||
| ( | ) | 42. | 都市土地於公共設施尚未完竣前仍作農業用地使用者，其地價稅之稅率為何？(1)千分之 10 (2)徵收田賦 (3)千分之 2 (4)千分之 6 | ||
| ( | ) | 43. | 依土地稅法規定，承墾土地下列何者為其納稅義務人？(1)土地所有權人 (2)承租人 (3)承領人 (4)耕作權人 | ||
| ( | ) | 44. | 依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者有誤?(1)經紀業申請許可之事項及其應備文件，由地方主管機關定之 (2)經紀業分設營業處所，應向直轄市或縣 (市) 政府申請備查。 (3)經營經紀業者，應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記 (4)經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限 | ||
| ( | ) | 45. | 下列何者非屬不動產說明書應記載事項「一、土地（素地）(五)使用管制內容：6.若屬土地開發者，應敘明事項」？(1) 有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形 (2) 是否屬國家公園區內之特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區，若是，應敘明其限制重點 (3) 是否位屬山坡地範圍，若是，應敘明其限制重點 (4) 是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，若是，應敘明其限制重點 | ||
| ( | ) | 46. | 依土地稅法規定，下列何種情形，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅：(1)分別共有之土地 (2)土地所有權人申請由占有人代繳者 (3)公有土地 (4) 公同共有之土地 | ||
| ( | ) | 47. | 依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因維護、修繕約定專用部分， 必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確?(1) 須經區分所有權人會議同意 (2)該特定住戶不得拒絕 (3) 其他住戶須由管理人帶進 (4)須經管理委員會同意 | ||
| ( | ) | 48. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應按逾期期款部分每日至多加付多少之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方?(1)萬分之四單利 (2)萬分之一單利 (3)萬分之二單利 (4)萬分之三單利 | ||
| ( | ) | 49. | 依公平交易法規定，所稱獨占，指事業在相關市場處於下列何種狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者?(1) 寡占 (2)完全競爭 (3)無競爭 (4)完全合作 | ||
| ( | ) | 50. | 有關地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，下列敘述何者錯誤？(1)應保持其得永續利用 (2)約定之使用方法，須經登記，其約定始成立 (3)約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人 (4)未約定使用方法者，應依土地之性質為之 | ||
| ( | ) | 51. | 依公平交易法規定，事業不得為聯合行為。但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。下列何者不屬前述例外情形？(1)為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為 (2)為促進事業合理經營，而分別作專業發展 (3)為增進中小企業之營收利益，或增加其盈餘所為之共同行為 (4)為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品或服務之規格或型式 | ||
| ( | ) | 52. | 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？(1) 百分之三 (2) 百分之四 (3) 百分之一 (4) 百分之二 | ||
| ( | ) | 53. | 依消費者保護法規定，企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄消費者審閱之合理期間，其條款之效力如何?(1)無效 (2)效力未定 (3)有效 (4)得撤銷 | ||
| ( | ) | 54. | 土地所有權人出售其位於都市計畫範圍外之自用住宅用地，得適用土地增值稅特別稅率之面積限制為何？(1)3 公畝 (2)3 公頃 (3)7 公畝 (4)7 公頃 | ||
| ( | ) | 55. | 依公寓大廈管理條例規定，所謂約定共用部分，下列何者正確? (1)指公寓大廈共有部分經約定供專用使用者 (2)指公寓大廈專有部分經約定供專用使用者 (3)指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者 (4)指公寓大廈共有部分經約定供共同使用者 | ||
| ( | ) | 56. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金，但最多不得逾約定定金多少比率且不得逾約定之服務報酬? (1)50% (2)60% (3)80% (4)30% | ||
| ( | ) | 57. | 住戶違反規定於關公寓大廈設置廣告物，依公寓大廈管理條例規定，經管理委員會制止後應於多久內回復原狀?(1)2 個月內 (2)3 個月內 (3)6 個月內 (4)1 個月內 | ||
| ( | ) | 58. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?(1)露臺 (2)屋頂之構造 (3)汽車停車位 (4)機車停車位 | ||
| ( | ) | 59. | 土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，下列敘述有關重購之土地規定，何者錯誤？(1)5 年內再行移轉時，應追繳原退還稅款 (2)於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用 (3)改作其它用途者，應追繳原退還稅款 (4)自完成移轉登記之日起，2 年內禁止移轉 | ||
| ( | ) | 60. | 依民法規定，受任人使第三人代為處理委任事務者，委任人對於該第三人關於委任事務之履行，下列敘述何者正確?(1)無直接請求權 (2)須經受任人行使其請求權 (3)須經法院同意行使其請求權 (4)有直接請求權 | ||
| ( | ) | 61. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於使用執照核發後最長多久內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記? (1)4 個月 (2)6 個月 (3)1 個月 (4)3 個月 | ||
| ( | ) | 62. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房地出售主建物面積與房地登記總面積如有誤差至少超過多少者買方得解除契約? (1)1% (2)2% (3)3% (4)4% | ||
| ( | ) | 63. | 依土地法規定，重新實施地籍測量之結果應予公告，其法定公告期間為何？(1)30 日 (2)60 日 (3)15 日 (4)20 日 | ||
| ( | ) | 64. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈重建之敘述，何者錯誤?(1)嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數無須經全體區分所有權人及基地所有權人同意。 (2)應經全體區分所有權人及基地所有權人之同意方可重建 (3)經三分之二以上區分所有權人及基地所有權人之同意即可重建 (4)配合都市更新計畫而實施重建者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數無須經全體區分所有權人及基地所有權人同意。 | ||
| ( | ) | 65. | 依土地稅法規定，下列何種情形，免徵土地增值稅？(1)私人贈與土地予政府 (2)父子間之土地移轉 (3)法人間之耕地移轉 (4)自然人移轉農業用地予私法人 | ||
| ( | ) | 66. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈起造人或建築者，非經領得建造執造不得辦理銷售。起造人違反者，直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？(1)30,000 以上 150,000 以下 (2)40,000 以上 200,000 以下 (3)50,000 以上 250,000 以下 (4)60,000 以上 300,000 以下 | ||
| ( | ) | 67. | 各共有人之應有部分不明者，其應有部分如何認定？(1)推定其為均等 (2)視為其為均等 (3)依習慣 (4)法無明文 | ||
| ( | ) | 68. | 依消費者保護法規定，定型化契約中之條款之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者，該契約條款之效力如何?(1)無效 (2)效力未定 (3)有效 (4)得撤銷 | ||
| ( | ) | 69. | 某土地所有權人之地價總額超過累進起點地價未達五倍，其超過部分之地價稅率為何？(1)千分之 10 (2)千分之 15 (3)千分之 20 (4)千分之 5 | ||
| ( | ) | 70. | 依民法規定，約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，在報酬未給付前，下列敘述何者正確?(1)報酬給付義務人得停止支付之 (2)法院得因報酬給付義務人之請求酌減之 (3)報酬給付義務人得逕自酌減之 (4)報酬已給付者，亦得請求返還 | ||
| ( | ) | 71. | 下列關於不動產廣告之敘述何者正確？(1) 不動產廣告可以使用「使用面積」、「受益面積」且不必註明其包括範圍 (2) 不動產廣告刊登之面積應與實際登記面積相符 (3) 廣告之建築物或土地用途與使用分區之法定用途不必相符 (4) 廣告表示建築物座落地點與事實不必相符。 | ||
| ( | ) | 72. | 銷售成屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ?(1)30 萬元以上 50 萬元以下 (2)30 萬元以上 100 萬元以下 (3)3 萬元以上 15 萬元以下 (4)10 萬元以上 30 萬元以下 | ||
| ( | ) | 73. | 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員之定義下列何者有誤? (1)指經紀人或經紀營業員 (2)經紀人之職務為執行仲介或代銷業務 (3)經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務 (4)經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務 | ||
| ( | ) | 74. | 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查之程序進行，下列敘述何者錯誤？(1)派員前往當事人之事務所為必要之調查 (2)不得扣留調查證據之物 (3)通知當事人到場陳述意見 (4)通知當事人提出帳冊或證物 | ||
| ( | ) | 75. | 某甲贈與房屋一戶給某乙並經某乙允受，依契稅條例規定，其納稅義務何？(1)贈與人 (2)受贈人 (3)所有權人 (4)占有人 | ||
| ( | ) | 76. | 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬住戶必須使用共有部分時，應經管理委員會之同意後為之的事項?(1)清理專用部分 (2)設置管線 (3)維護專有部分 (4)修繕專用部分 | ||
| ( | ) | 77. | 土地所有權人出售其位於都市計畫範圍內之自用住宅用地，得適用土地增值稅特別稅率之面積限制為何？(1)3 公畝 (2)3 公頃 (3)7 公畝 (4)7 公頃 | ||
| ( | ) | 78. | 依土地稅法規定，受贈土地之財團法人免徵土地增值稅，未能符合一定條件，除追補應納土地增值稅外並處罰鍰，下列敘述何者有誤？(1)土地收益未全部用於各該事業者 (2)經稽徵機關查獲捐贈人有以任何方式取得捐贈土地之利益者 (3)按捐贈目的使用土地者 (4)違反各該事業設立宗旨者 | ||
| ( | ) | 79. | 依公寓大廈管理條例規定，因維護、修繕共用部分，必須進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕，下列何者正確? (1)承租人 (2)管理負責人 (3)區分所有權人會議 (4)所有權人 | ||
| ( | ) | 80. | 依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列何者應課徵房屋稅？(1)公有農林試驗所用之房屋 (2)公立學校辦公房屋及員工宿舍 (3)公立醫院辦公房屋及員工宿舍 (4)公有出租營業使用之房屋 |