< (41-60-20)-112年度不動產營業員試題 >
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| ( | ) | 1. | 依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，下列敘述何者錯誤?(1)因不完全給付而生以外之損害者，債權人並得請求賠償 (2)債權人得依關於給付遲延之規定行使其權利 (3)債權人得依關於給付不能之規定行使其權利 (4)債務人對給付一部不能之部分負損害賠償責任 | ||
| ( | ) | 2. | 甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？(1)債務清償請求權 (2)先訴抗辯權 (3)債權保全之請求權 (4)同時履行抗辯權 | ||
| ( | ) | 3. | 甲將房屋出賣於乙並交付之，但尚未完成移轉登記，乙已支付一半價金，其後該屋因地震而全毀。下列敘述，何者正確？(1)甲應承擔一半價金 (2)乙得主張買賣契約無效 (3)甲得主張重建後再交屋 (4)乙仍應支付全部買賣價金 | ||
| ( | ) | 4. | 甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5％。下列敘述，何者錯誤？(1)乙怠於通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物 (2)甲應負擔保之責，若無顯失公平之情形者，乙可以請求減少價金或解除契約 (3)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅 (4)甲應擔保其物於危險移轉時，具有其所擔保之品質 | ||
| ( | ) | 5. | 不動產之租賃契約，其期限逾 1 年者，未以字據訂立，其效力如何？(1)視為不定期限之租賃 (2)無效 (3)效力未定 (4)視為期限 1 年之租賃 | ||
| ( | ) | 6. | 依民法規定，當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。稱之為?(1)代理 (2)委任 (3)居間 (4)行紀 | ||
| ( | ) | 7. | 有關契約之解除，以下何者正確？(1)契約解除之效力向將來生效 (2)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 (3)解除契約之意思表示不得撤銷 (4)解除權之行使，無須向他方為意思表示 | ||
| ( | ) | 8. | 關於租賃契約，下列何者錯誤?(1)出租人不以所有權人為限 (2)承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權 (3)非租用基地建築房屋租賃契約之期限，逾 20 年者，縮短為 20 年 (4)租用基地建築房屋之期限，不得逾 20 年 | ||
| ( | ) | 9. | 依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，下列敘述何者錯誤?(1)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付 (2)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得請求全部不履行之損害賠償 (3)債務人對於因故意所造成之賠償損害責任得預先免除 (4)債權人得請求賠償損害 | ||
| ( | ) | 10. | 依民法規定，下列有關給付遲延之敘述何者錯誤?(1)給付有確定期限者，債務人自期限滿前起，負遲延責任 (2)債務人於債權人得請求給付時，自受催告時起，負遲延責任 (3)債務人於債權人得請求給付時，經債權人依督促程序送達支付命令，負遲延責任 (4)給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 | ||
| ( | ) | 11. | 出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於房屋受讓人之效力為何？(1)須得出租人同意，始生效力 (2)仍繼續存在 (3)無效 (4)效力未定 | ||
| ( | ) | 12. | 依民法規定，有承受委託處理一定事務時，下列何者視為允受委託? (1)以公然表示者，不即為拒絕之通知時 (2)以電子郵件表示者，不即為拒絕之通知時 (3)以公然表示者，在 10 日內為拒絕之通知時 (4)私下表示者，不即為拒絕之通知時 | ||
| ( | ) | 13. | 定金，除當事人另有訂定外，下列敘述何者錯誤？(1)契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 (2)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 (3)契約履行時，定金應返還且不得作為給付之一部 (4)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還 | ||
| ( | ) | 14. | 房屋買賣約定違約金過高時，買受事人得如何處置?(1)仍應照付 (2)全部免付 (3)聲請法院酌減 (4)主張無效 | ||
| ( | ) | 15. | 甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金， 則甲乙間之法律關係為何？(1)定期租賃 (2)消費借貸 (3)使用借貸 (4)不定期租賃 | ||
| ( | ) | 16. | 依民法規定，關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於下列何者之規定?(1)居間 (2)委任 (3)行紀 (4)代理 | ||
| ( | ) | 17. | 買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提出之主張？(1)解除契約 (2)減少價金 (3)債務不履行之損害賠償 (4)契約無效 | ||
| ( | ) | 18. | 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權?(1)通知後 1 年內 (2)通知後 2 年內 (3)通知後 3 個月內 (4)通知後 6 個月內 | ||
| ( | ) | 19. | 依民法規定，為委任事務之處理，依法應以文字為之者，下列亦應以文字為之者，敘述何者錯誤?(1)代理權之授與 (2)處理權之授與 (3)任何委任事務之處理 (4)須為法律行為 | ||
| ( | ) | 20. | 甲向乙購買不動產，雙方雖未約定甲於何日給付剩餘款項，但於不動產移轉登記後甲卻遲未付款，乙得如何主張其權利？(1)契約無效 (2)終止契約 (3)定期催告 (4)撤銷契約 |