< (101-120-20)-112年度不動產營業員試題 >
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| ( | ) | 1. | 依民法規定，有關居間人不以當事人一方之姓名告知相對人時，應就該方當事人由契約所生之義務，下列敘述何者正確?(1)當事人得就履行之責協議之 (2)委託人負履行之責 (3)自己負履行之責 (4)當事人雙方共負履行之責 | ||
| ( | ) | 2. | 依民法規定，有關居間人就其請求報酬之情形，下列敘述何者正確?(1)因婚姻居間而約定報酬者，就其報酬有請求權 (2)因不動產移轉之居間而未約定報酬者，就其報酬無請求權 (3)以居間為營業者，委託人一定要支付報酬 (4)報酬給付義務人，既已約定即不得請求酌減報酬 | ||
| ( | ) | 3. | 依民法規定，居間人之請求報酬，下列敘述何者正確? (1)媒介後即得請求報酬 (2)媒介前即得請求預付報酬 (3)契約因其媒介而成立者 (4)報告完畢後即得請求報酬 | ||
| ( | ) | 4. | 依民法規定，以居間為營業者，於訂約時對於下列何者，有調查之義務?(1)當事人是否有履行能力 (2)當事人婚姻狀況 (3)當事人是否有前科記綠 (4)當事人是否為被限制出境之人 | ||
| ( | ) | 5. | 依民法規定，居間人之請求報酬，下列敘述何者正確? (1)所媒介之契約因其報告而成立者 (2)報告完畢後即得請求報酬 (3)媒介後即得請求報酬 (4)媒介前即得請求預付報酬 | ||
| ( | ) | 6. | 甲有一棟房屋，與乙訂立買賣契約，將該房屋賣給乙。乙於下列何時取得房屋之所有權？(1)買賣契約有效成立時 (2)將房屋交付給乙時 (3)將房屋所有權狀交付給乙時 (4)房屋所有權移轉登記為乙所有時 | ||
| ( | ) | 7. | 依民法規定，居間人支出之費用償還，下列敘述何者錯誤?(1)有支出憑證即得請求償還 (2)已為報告而契約不成立者，不得請求償還 (3)非經約定，不得請求償還 (4)已為媒介而契約不成立者，不得請求償還 | ||
| ( | ) | 8. | 物權，除依法律或習慣外，不得創設，通稱為：(1)物權分離主義 (2)物權法定主義 (3)物權獨立主義 (4)物權無因主義 | ||
| ( | ) | 9. | 依民法規定，約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，在報酬未給付前，下列敘述何者正確?(1)報酬給付義務人得逕自酌減之 (2)報酬已給付者，亦得請求返還 (3)報酬給付義務人得停止支付之 (4)法院得因報酬給付義務人之請求酌減之 | ||
| ( | ) | 10. | 下列有關不動產物權登記之敘述，何者錯誤？(1)因強制執行取得不動產者，應經登記，始得處分其不動產物權 (2)因徵收取得不動產，不經登記，即取得不動產物權 (3)繼承不動產者，不經登記，即取得不動產物權 (4)判決分割不動產者，應經登記，始取得不動產物權 | ||
| ( | ) | 11. | 依民法規定，有關居間人之義務，下列敘述何者錯誤?(1)委託人指定居間人不得以其姓名告知相對人者，居間人有不告知之義務 (2)委託人指定居間人不得以其商號告知相對人者，居間人有不告知之義務 (3)委託人指定居間人不得以其姓名告知相對人者，居間人仍有告知之義務 (4)居間人不以當事人一方之姓名告知相對人時，應就該方當事人由契約所生之義務，自己負履行之責 | ||
| ( | ) | 12. | 依民法規定，居間人不得請求報酬之情形，下列敘述何者錯誤? (1)若無契約另有訂定或另有習慣外，不得請求報酬 (2)違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者 (3)附有停止條件者，於該條件成就前，居間人不得請求報酬 (4)違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為 | ||
| ( | ) | 13. | 依民法規定，有關居間人不以當事人一方之姓名告知相對人時，應就該方當事人由契約所生之義務，下列敘述何者正確?(1)自己負履行之責，並得為其受領給付 (2)委託人負履行之責，但不得為其受領給付 (3)自己負履行之責，但不得為其受領給付 (4)委託人負履行之責，並得為其受領給付 | ||
| ( | ) | 14. | 依民法規定，居間人之請求報酬，下列敘述何者正確? (1)附有停止條件者，於該條件成就前，居間人不得請求報酬 (2)報告完畢後即得請求報酬 (3)媒介後即得請求報酬 (4)媒介前即得請求預付報酬 | ||
| ( | ) | 15. | 依民法規定，以居間為營業者，於訂約時對於下列何者，有調查之義務?(1)當事人是否有前科記綠 (2)當事人訂立該約之能力 (3)當事人是否為被限制出境之人 (4)當事人婚姻狀況 | ||
| ( | ) | 16. | 不動產物權，依下列何者而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力?(1)法律事實 (2)法律行為 (3)事實行為 (4)準法律行為 | ||
| ( | ) | 17. | 依民法規定，居間人就其媒介所成立之契約，下列敘述何者正確? (1)無為當事人給付之權 (2)有為當事人受領給付之權 (3)有為當事人給付之權 (4)有為當事人解約之權 | ||
| ( | ) | 18. | 依民法規定，居間人因媒介應得之報酬，下列敘述何者錯誤? (1)可依習慣，決定當事人之負擔 (2)若無契約另有訂定或另有習慣外，由契約當事人雙方平均負擔 (3)由居間人，決定當事人之負擔 (4)可依契約訂定，決定當事人之負擔 | ||
| ( | ) | 19. | 依民法規定，甲取得不動產物權經登記後，登記名義人甲適法有此權利，係指下列何者?(1)絕對公信力 (2)絕對效力 (3)推定力 (4)公信力 | ||
| ( | ) | 20. | 依民法規定，居間人支出之費用，未經約定時，下列敘述何者正確?(1)不得請求償還 (2)媒介後即得請求償還 (3)報告完畢後即得請求償還 (4)仍得請求償還 |