< (121-140-20)-112年度不動產營業員試題 >
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| ( | ) | 1. | 關於區分所有建築物共有部分，下列敘述何者正確？(1)共有部分之修繕費及其他負擔，應由各所有人平均分擔之 (2)共有部分，得與專有部分及其基地分離而為移轉或設定負擔 (3)共有部分，除法律另有規定外，不得經規約之約定供特定所有人使用 (4)共有部分及基地之應有部分，得另約定者之 | ||
| ( | ) | 2. | 依民法之規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，下列敘述何者正確?(1)應得公同共有人 1/2 以上之同意 (2)各公同共有人，得隨時請求分割共有物 (3)應得公同共有人全體之同意 (4)應得公同共有人 2/3 以上之同意 | ||
| ( | ) | 3. | 關於共有物之分割，下列敘述何者錯誤？(1)共有物之分割，依共有人協議之方法行之 (2)法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人 (3)法院得因任何共有人之請求，得變賣共有物 (4)共有人部分相同之相鄰數不動產，不得請求合併分割 | ||
| ( | ) | 4. | 關於區分所有建築物專有部分，下列敘述何者正確？(1)專有部分，得自由單獨移轉 (2)謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有共有所有權 (3)專有部分，指區分所有建築物僅須在構造上具獨立性 (4)專有部分，得依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用 | ||
| ( | ) | 5. | 甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確？(1)甲可主張時效取得 B 地的所有權 (2)甲如為善意占有人，始得主張時效取得 B 地的所有權 (3)乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地 (4)乙不可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地 | ||
| ( | ) | 6. | 關於共有物之管理，下列敘述何者錯誤？(1)以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之 (2)應得共有人全體之同意 (3)其應有部分合計逾三分之二者之同意，其人數不予計算 (4)所定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之 | ||
| ( | ) | 7. | 甲、乙、丙三人分別共有一筆 A 土地，三人就 A 地約定各自得使用之特定部分，並訂有40 年不分割之期限。下列敘述何者正確？(1)不得分割之約定逾 30 年，應縮短為 30 年 (2)各共有人，仍得隨時請求分割共有物 (3)不得分割之約定逾 5 年，該約定無效 (4)不得分割之約定逾 30 年，該約定無效 | ||
| ( | ) | 8. | 同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因何而消滅?(1)添附 (2)混合 (3)混同 (4)附合 | ||
| ( | ) | 9. | 下列關於動產與不動產之敘述，何者正確？(1)動產與不動產均得為先占之客體 (2)不動產之登記與動產之交付，均生物權變動效力 (3)不動產包括土地及其出產物 (4)不動產可設定抵押權，動產則以典權為主 | ||
| ( | ) | 10. | 下列有關公同共有之敘述，何者有誤?(1)公同共有之關係，因公同共有物之讓與而消滅 (2)公同關係存續中，各公同共有人，得請求分割其公同共有物 (3)得依法律規定，成一公同關係之數人，共有一物者，為公同共有人 (4)公同共有之關係，自公同關係終止而消滅 | ||
| ( | ) | 11. | 各共有人，除契約另有約定外，對於共有物之使用收益權，下列敘述何者正確？(1)按其應有部分，對於共有物之全部，使用收益之 (2)按其對共有物之應有部分，使用收益之 (3)對於共有物之使用收益，由各共有人均分之 (4)由各共有人自由使用收益之 | ||
| ( | ) | 12. | 下列有關土地所有權之敘述，何者錯誤？(1)他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之 (2)土地所有人得全部妨阻由鄰地自然流至之水 (3)土地所有人行使其所有權，應注意防免鄰地之損害 (4)除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下 | ||
| ( | ) | 13. | 依民法規定，不動產共有人間關於共有物使用、管理，下列敘述何者正確？(1)法院裁定所定之管理，對於應有部分之受讓人，具有效力 (2)共有人之決定，於登記後，對於應有部分之取得物權之人，具有效力 (3)法院裁定所定之管理，對於應有部分之取得物權之人，具有效力 (4)共有人約定後，對於應有部分之受讓人，具有效力 | ||
| ( | ) | 14. | 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得行使之權利，下列何者錯誤？(1)物上請求權 (2)保全請求權 (3)消滅請求權 (4)返還請求權 | ||
| ( | ) | 15. | 以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有人之時效至少為幾年？(1)15 年 (2)20 年 (3)5 年 (4)10 年 | ||
| ( | ) | 16. | 下列有關袋地通行權之敘述，何者錯誤？(1)有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所為之 (2)對於通行地因此所受之損害，應支付償金 (3)有通行權人於必要時，得開設道路 (4)土地只因與公路無適宜之聯絡，土地所有人即有通行周圍地之權 | ||
| ( | ) | 17. | 共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘述何者錯誤？(1)乙銀行已參加共有物分割訴訟，其抵押權移存於甲所分得之部分 (2)乙銀行權利不因共有物之分割而受影響 (3)乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分 (4)乙銀行經甲告知訴訟而未參加，其抵押權移存於甲所分得之部分 | ||
| ( | ) | 18. | 各共有人之應有部分不明者，其應有部分如何認定？(1)法無明文 (2)推定其為均等 (3)視為其為均等 (4)依習慣 | ||
| ( | ) | 19. | 因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。係指登記之: (1)推定力 (2)對世效力 (3)絕對公信力 (4)相對公信力 | ||
| ( | ) | 20. | 關於共有土地，依民法規定，下列敘述何者錯誤？(1)各共有人，不得自由處分其應有部分 (2)共有土地之處分，應得共有人全體之同意 (3)共有土地設定地上權，應得共有人全體之同意 (4)共有土地變更使用分區，應得共有人全體之同意 |