< (941-960-20)-112年度不動產營業員試題 >
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| ( | ) | 1. | 依據不動產說明書應記載事項「三、預售屋(一)建物 11.停車位產權型態及規格型式（如無停車位，則免填）」，下列何者為其應記載事項？(1)權利種類：（如專有或共有） (2)建物登記謄本 (3)銷售廣告 (4)主管建築機關核准之建照日期及字號 | ||
| ( | ) | 2. | 依據不動產說明書應記載事項「二、成屋(一)建築改良物 1.建物標示、權利範圍及用途 (3)建物用途」，何者非屬其依據的資料？(1)銷售廣告 (2)建物使用執照 (3)建物登記謄本 (4)建物竣工平面圖 | ||
| ( | ) | 3. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者得計入預售屋買賣契約價格?(1)屋簷 (2)雨遮 (3)露台 (4)陽台 | ||
| ( | ) | 4. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，區分所有建物華廈房屋面積包括下列何項方為完整?(1)附屬建物 (2)主建物、附屬建物、共有部分 (3)共有部分 (4)主建物 | ||
| ( | ) | 5. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，付款除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數至少應在多少日以上?(1)20 (2)30 (3)60 (4)契約約定內容違反政府公告之定型化契約者，則整份契約含定型化契約條款及磋商條款皆無效 | ||
| ( | ) | 6. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，預售屋之建築工程應如期完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列何種情況下，不得順延其期間?(1)因政府法令變更，其影響期間 (2)其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間 (3)可歸責於買方之事由發生時致影響完工期 (4)因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間 | ||
| ( | ) | 7. | 依據不動產說明書應記載事項「二、成屋(一)建築改良物 4.建物權利種類及其登記狀態」，下列何者非屬其應記載事項？(1) 有無他項權利之設定情形（包括：抵押權、不動產役權、典權，詳如登記謄本），若有，應敘明 (2) 有無限制登記情形？（包括：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記謄本。），若有，應敘明 (3) 有無信託登記？若有，應敘明信託契約之主要條款內容（依登記謄本及信託專簿記載） (4) 使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明 | ||
| ( | ) | 8. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價至少多少比率作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付?(1)1/100 (2)5/100 (3)10/100 (4)20/100 | ||
| ( | ) | 9. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約書審閱期間至少多少日？(1)2 日 (2)3 日 (3)5 日 (4)1 日 | ||
| ( | ) | 10. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關預售屋建物型態，下列何者屬於其他特殊建物?(1)工廠、廠辦、農舍、倉庫 (2)公寓 (3)辦公商業大樓 (4)華廈 | ||
| ( | ) | 11. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬預售屋的其他重要事項之應記載事項？(1) 最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄，若有，應敘明 (2) 是否已辦理地籍圖重測；若否，主管機關是否已公告辦理 (3)標示本棟建物周邊半徑 300 公尺外至 500 公尺間有瓦斯場、加油站 (4) 本基地毗鄰範圍，有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案， 若有，應敘明其建案地點、總樓地板面積(㎡)、地上(下)層數、樓層高度(m)、建物用途資料 | ||
| ( | ) | 12. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，電梯機房、電氣室、機械室、管理室、受電室、幫浦室、配電室、水箱等屬下列何種項目?(1)專有部分 (2) 主建物 (3)共有部分 (4)違章建物 | ||
| ( | ) | 13. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，其他替代性履約保證方式不包括下列何項?(1)公會連帶保證 (2)價金信託 (3)同業連帶擔保 (4)賣方自行保證 | ||
| ( | ) | 14. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬成屋的其他重要事項應記載事項？(1)本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形 (2) 本棟建物有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱 (3) 本棟建物樓頂平臺有無依法設置之行動電話基地台設施 (4)標示本棟建物周邊半徑 300 公尺外有殯儀館或寺廟 | ||
| ( | ) | 15. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應按逾期期款部分每日至多加付多少之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方?(1)萬分之三單利 (2)萬分之四單利 (3)萬分之一單利 (4)萬分之二單利 | ||
| ( | ) | 16. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房地出售主建物面積與房地登記總面積如有誤差至少超過多少者買方得解除契約? (1)3% (2)4% (3)1% (4)2% | ||
| ( | ) | 17. | 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤? (1) 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積 (2)不動產說明書內容記載僅供參考 (3) 不得記載繳回不動產說明書 (4) 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞 | ||
| ( | ) | 18. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬，下列何者規約草約訂定如有約定專用部分得專用?(1)法定空地 (2)樓梯、電梯間 (3)屋頂突出物 (4)屋頂避難平台 | ||
| ( | ) | 19. | 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?(1) 不得記載以不動產委託承購標的現況說明書替代不動產說明書之內容 (2) 不得記載以要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說明書之內容 (3) 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書替代不動產說明書之內容 (4) 建物現況說明書替代不動產說明書之內容 | ||
| ( | ) | 20. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關建物瑕疵情形，下列敘述何者錯誤?(1) 不動產說明書無須載明房屋鋼筋有無裸露？ (2) 有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？(若有，請附檢測結果，若無，則應敘明原因。) (3) 是否有滲漏水情形，若有，應敘明位置 (4) 有無違建或禁建情事?若有，應敘明位置、約略面積、及建管機關列管情形 |