< (961-988-20)-112年度不動產營業員試題 >
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| ( | ) | 1. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，委託銷售價格載明委託人願意出售之土地、建築改良物總價格、車位價格，合計價格等金額未記載者，不動產委託銷售定型化契約效力為何?(1)得撤銷 (2)有效 (3)無效 (4)效力未定 | ||
| ( | ) | 2. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房屋自買方完成交屋日起，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．． 等）負責保固至少多少年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證?(1)10 年 (2)15 年 (3)1 年 (4)5 年 | ||
| ( | ) | 3. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約成立後如委託人同意授權受託人代為收受買方支付定金，受託人應於收受定金後至多多久時間送交委託人?(1)24 小時 (2)36 小時 (3)48 小時 (4)60 小時 | ||
| ( | ) | 4. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，不得記載事項，下列何者正確?(1) 約定「不動產委託銷售契約書範本」內容僅供參考 (2) 約定得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞 (3) 約定繳回委託銷售契約 (4) 不得約定服務報酬得超過中央主管機關之規定 | ||
| ( | ) | 5. | 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約撤回權，下列敘述何者正確?(1)買方於要約期限內無撤回權 (2)限以普通信函催告受託人 (3) 買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人送達買方者，不在此限 (4) 買方行使撤回權得以口頭意思表示 | ||
| ( | ) | 6. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於使用執照核發後最長多久內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記? (1)1 個月 (2)3 個月 (3)4 個月 (4)6 個月 | ||
| ( | ) | 7. | 依據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者非屬為「六、受託人之義務」？(1) 受託人製作之不動產說明書，應指派不動產經紀人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留存；經紀人員並負有誠實告知買方之義務 (2)受託人於仲介買賣成交時，為維護交易安全，得協助辦理有關過戶及貸款手續 (3) 依據委託契約的約定向委託人收取服務報酬 (4) 受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）近三個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任 | ||
| ( | ) | 8. | 依據成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項「六、貸款處理之一(一)」規定，如買方預定貸款抵付部分買賣價款，應於何時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構？(1)買方應於交付完稅款同時 (2)買方應於交付定金同時 (3)買方應於交付簽約款同時 (4)買方應於交付備證款同時 | ||
| ( | ) | 9. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，未記載委託銷售期間者，下列敘述何者正確？(1)委託契約無效 (2)委託契約效力未定 (3)委託契約得撤銷 (4)委託人得隨時以書面終止 | ||
| ( | ) | 10. | 要約書定型化契約應記載事項之契約審閱期間，不得少於幾日？(1)7 日 (2)1 日 (3)3 日 (4)5 日 | ||
| ( | ) | 11. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行各項義務，下列敘述何者錯誤?(1) 賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕 (2) 買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續 (3)賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾十日應按已繳房地價款依萬分之十單利計算遲延利息予買方 (4) 賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方 | ||
| ( | ) | 12. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，所有權買賣移轉登記之印花、契稅、登記規費及火災或其他保險費等由何人負擔? (1)受託仲介公司 (2)代辦地政士 (3)買方 (4)賣方 | ||
| ( | ) | 13. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，定型化契約及其附件之審閱期間至少不得少於幾日?(1)5 (2)7 (3)10 (4)3 | ||
| ( | ) | 14. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，可歸責於賣方之事由，未依約定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至交付日止，每日按已支付全部價款至少多少單利計算之金額，賠償買方因此所受之損害?(1)萬分之 1 (2)萬分之 2 (3)萬分之 5 (4)萬分之 10 | ||
| ( | ) | 15. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方違反成屋買賣契約之約定未付清價款，賣方得沒收已付價款充作違約金，所沒收之已付價款以不超過房地總價至多多少為限，不得另行請求損害賠償? (1)百分之 20 (2)百分之 5 (3)百分之 10 (4)百分之 15 | ||
| ( | ) | 16. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，貸款差額不可歸責於雙方時，差額在預定貸款金額至多多少比率以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償?(1)50/100 (2)10/100 (3)20/100 (4)30/100 | ||
| ( | ) | 17. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，委託人與買方簽訂「不動產買賣契約書」，得約定由下列何人指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續?(1)買方 (2)委託人及買方共同或協商 (3)受託人仲介公司 (4)委託人 | ||
| ( | ) | 18. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）至少近多久之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任?(1)1 個月 (2)2 個月 (3)3 個月 (4)6 個月 | ||
| ( | ) | 19. | 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約書如經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時，下列敘述何者正確？(1)買方仍可取消要約 (2)賣方仍可取消要約 (3)雙方即應負洽商簽立本約之一切義務 (4)對賣方無拘束力 | ||
| ( | ) | 20. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，何時領得使用執照之建築物，應特別留意輻射屋檢測?(1)民國 77 年至 79 年 (2)民國 80 年至 83 年 (3)民國 71 年至 73 年 (4)民國 74 至 76 年 | ||
| ( | ) | 21. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，對於附屬設備應載明事項，下列何者有誤?(1) 不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方 (2)不計入建物價款中，由賣方搬離 (3)建物現狀確認書附屬設備不必載明 (4) 計入建物價款中，隨同建物移轉 | ||
| ( | ) | 22. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金，但最多不得逾約定定金多少比率且不得逾約定之服務報酬? (1)50% (2)60% (3)80% (4)30% | ||
| ( | ) | 23. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬不得記載事項?(1)約定拋棄審閱期間 (2)不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任 (3)不得約定廣告僅供參考 (4)不得約定買方須繳回契約書 | ||
| ( | ) | 24. | 依據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之壹、應記載事項「五、服務報酬」規定，買賣成交者，受託人得向委託人收取之服務報酬其數額空白未記載者，下列敘述何者正確？(1)受託人不得向委託人收取服務報酬 (2)受託人僅能收取依據成交價百分之一計算的服務報酬 (3)受託人僅能收取依據成交價百分之二計算的服務報酬 (4)受託人僅能收取依據成交價百分之三計算的服務報酬 | ||
| ( | ) | 25. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，下列何種原因買方不得通知金融機構終止撥付貸款予賣方?(1)預售屋使用未經處理之海砂 (2)預售屋有其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵 (3) 預售屋使用輻射鋼筋 (4) 賣方已依約履行預售屋買賣契約 | ||
| ( | ) | 26. | 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者屬不得記載事項之規定?(1) 簽訂不動產買賣契約書之期間 (2)不動產買賣標的 (3)約定承購總價款、付款條件及其他要約條件 (4) 約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用 | ||
| ( | ) | 27. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、貸款處理之一規定，貸款金額少於預定貸款金額如可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起最短不得少於幾個金融機構營業日內給付其差 額，逾期未給付賣方得解除契約?(1)5 日 (2)10 日 (3)15 日 (4)30 日 | ||
| ( | ) | 28. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人製作之不動產說明書，應指派何人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留存?(1)不動產經紀人 (2)不動產經紀營業員 (3)受託仲介公司 (4)受託仲介公司負責人 |