<112年度不動產營業員試題【任選80題】 >
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| 【 | 11 月 1 日起一個月內 | 】 | 1. | 依土地稅法規定，地價稅每年的開徵期間為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-137) | ||||||
| 【 | 10 日 | 】 | 2. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議未獲致決議，重新召集會議，應作成會議紀錄，於會議決議成立後最遲幾日內送達各區分所有權人? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-129) | ||||||
| 【 | 公寓大廈承重牆壁 | 】 | 3. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-035) | ||||||
| 【 | 賣方自行保證 | 】 | 4. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，其他替代性履約保證方式不包括下列何項? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-36) | ||||||
| 【 | 歸屬權利人 | 】 | 5. | 以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，土地增值稅之納稅義務人為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-022) | ||||||
| 【 | 10 倍 | 】 | 6. | 依公平交易法規定，廣告薦證者非屬知名公眾人物，至多於受廣告主報酬幾倍之範圍內，與廣告主負連帶損害賠償責任? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-33) | ||||||
| 【 | 要約經拒絕者，失其拘束力 | 】 | 7. | 下列有關要約之敘述，何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】債編-02) | ||||||
| 【 | 從事住戶委託之租、售業務 | 】 | 8. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈管理維護公司應依規定執行業務，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-135) | ||||||
| 【 | 視為已有地上權之設定 | 】 | 9. | 乙所有 A 地及建造於 A 地上之 B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償，乃向法院聲請拍賣 A 地，並由丙拍定。乙之 B 屋與丙取得之 A 地間的法律關係如何？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-31) | ||||||
| 【 | 租用基地建築房屋之期限，不得逾 20 年 | 】 | 10. | 關於租賃契約，下列何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-31) | ||||||
| 【 | 指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議 | 】 | 11. | 依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有權人會議，下列何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-005) | ||||||
| 【 | 該特定住戶不得拒絕 | 】 | 12. | 依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因設置管線，必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-022) | ||||||
| 【 | 按捐贈目的使用土地者 | 】 | 13. | 依土地稅法規定，受贈土地之財團法人免徵土地增值稅，未能符合一定條件，除追補應納土地增值稅外並處罰鍰，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-153) | ||||||
| 【 | 10 公畝 | 】 | 14. | 依平均地權條例規定，直轄市或縣市政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額為何？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-101) | ||||||
| 【 | 議案應有區分所有權人 2/3 以上及其區分所有權比例合計 2/3 以上提議 | 】 | 15. | 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議決議之敘述，下列何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-125) | ||||||
| 【 | 民事損害賠償責任 | 】 | 16. | 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事實不符者，應負何種責任？ | 【 | 】 | (【不動產經紀業管理條例試題】-033) | ||||||
| 【 | 主管機關為內政部 | 】 | 17. | 依公平交易法規定，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-01) | ||||||
| 【 | 得申請不課徵 | 】 | 18. | 依土地稅法規定，配偶間相互贈與之土地，其土地增值稅如何課徵？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-084) | ||||||
| 【 | 買受人 | 】 | 19. | 甲買受某乙房屋一戶，依契稅條例規定，其納稅義務人為何？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-05) | ||||||
| 【 | 作農業使用之農業用地移轉與自然人時 | 】 | 20. | 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定應免徵其土地增值稅之情形？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-133) | ||||||
| 【 | 付款方式不必載明 | 】 | 21. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-13) | ||||||
| 【 | 1/2 | 】 | 22. | 關於消費爭議之調解，調解委員依消費者保護法規定，得依職權提出解決爭議之方案，惟該方案應經參與調解之委員至少超過多少比例同意？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-087) | ||||||
| 【 | 銷售預售屋或新建成屋者(如建商)，原則得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並得接受委託刊登讓與或轉售廣告。 | 】 | 23. | 有關預售屋或新建成屋買賣契約之買受人讓與或轉售買賣契約與第三人之敘述，何者不符平均地權條例之規定? | 【 | 】 | (【土地法試題】-089) | ||||||
| 【 | 所媒介之契約因其報告而成立者 | 】 | 24. | 依民法規定，居間人之請求報酬，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-78) | ||||||
| 【 | 百分之 15 | 】 | 25. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方違反成屋買賣契約之約定未付清價款，賣方得沒收已付價款充作違約金，所沒收之已付價款以不超過房地總價至多多少為限，不得另行請求損害賠償? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-66) | ||||||
| 【 | 公寓大廈樓地板 | 】 | 26. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-036) | ||||||
| 【 | 不動產廣告刊登之面積應與實際登記面積相符 | 】 | 27. | 下列關於不動產廣告之敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-53) | ||||||
| 【 | 凶宅 | 】 | 28. | 下列何者非屬不動產說明書應記載事項周邊環境應記載事項「一、土地（素地）(七)其他重要事項：1.周邊環境事項」？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-17) | ||||||
| 【 | 不課徵 | 】 | 29. | 依土地稅法規定，土地為信託財產者，因信託行為成立，而於委託人與受託人間移轉土地所有權者，其土地增值稅應如何課徵？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-087) | ||||||
| 【 | 耕作權人 | 】 | 30. | 依土地稅法規定，承墾土地下列何者為其納稅義務人？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-005) | ||||||
| 【 | 1 年 | 】 | 31. | 依民法規定，當事人以書面約定，利息遲付至少逾多久後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-09) | ||||||
| 【 | 6 千元以上 3 萬元以下 | 】 | 32. | 銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格及交易面積以外資訊不實者，經主管機關限期改正而屆期未改正者，應處其若干罰鍰? | 【 | 】 | (【土地法試題】-122) | ||||||
| 【 | 指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 | 】 | 33. | 依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-001) | ||||||
| 【 | 超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。 | 】 | 34. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-111) | ||||||
| 【 | 7 日內 | 】 | 35. | 依消費者保護法規定，通訊交易之消費者，得於收受商品後於至多多久期間內解除契約？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-054) | ||||||
| 【 | 7 公畝 | 】 | 36. | 地價稅之累進起點，係以各該直轄市或縣市，不包括工業、礦業、農業及免稅土地，多少面積之平均地價為準？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-044) | ||||||
| 【 | 3 倍 | 】 | 37. | 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但依法至多不得超過已證明損害額之幾倍？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-37) | ||||||
| 【 | 規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立前， 視為規約 | 】 | 38. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-149) | ||||||
| 【 | 典權 | 】 | 39. | 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四? | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-02) | ||||||
| 【 | 3 萬元以上 15 萬元以下 | 】 | 40. | 銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄交易面積不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-118) | ||||||
| 【 | 6 年 | 】 | 41. | 土地所有權人出售其自用住宅用地，其土地增值稅適用自用住宅用地特別稅率後，再出售其自用住宅用地，至少應持有該土地幾年以上才能再適用特別稅率？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-111) | ||||||
| 【 | 3 萬元以上 15 萬元以下 | 】 | 42. | 違反平均地權條例第 47 條第 2 項規定，未共同申報登錄不動產成交案件實際資訊者，經直轄市、縣市主管機關命其限期申報登錄資訊， 屆期仍未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，主管機關得處其若干罰鍰? | 【 | 】 | (【土地法試題】-106) | ||||||
| 【 | 千分之 2 | 】 | 43. | 國民住宅及企業興建之勞工宿舍，自取得土地所有權之日起，其用地地價稅之特別稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-051) | ||||||
| 【 | 名勝古蹟 | 】 | 44. | 依土地法規定，如日據時期原屬私有之土地，台灣光復後登記為公有，下列何者依法得贈與移轉為私有？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-006) | ||||||
| 【 | 調查地籍 | 】 | 45. | 依土地法規定，土地總登記應依程序辦理，其第一程序為下列何項？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-034) | ||||||
| 【 | 視為已有地上權之設定 | 】 | 46. | 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-37) | ||||||
| 【 | 自然人 | 】 | 47. | 依土地稅法規定，作農業使用之農業用地，移轉與下列何人，得申請不課徵土增值稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-134) | ||||||
| 【 | 16% | 】 | 48. | 依民法規定，約定利率超過週年多少比率者，超過部分之約定，無效？ | 【 | 】 | (【民法試題】債編-06) | ||||||
| 【 | 農業用地 | 】 | 49. | 依土地稅法規定，計算累進起點地價時，下列何種土地之地價及其面積，不包括在內？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-045) | ||||||
| 【 | 受任人 | 】 | 50. | 法院為監護之宣告前，意定監護契約下列何者得隨時撤回之? | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-14) | ||||||
| 【 | 約定專用部分之確認 | 】 | 51. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會職務之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-131) | ||||||
| 【 | 消費者保護團體成績優良者，主管機關應負擔 1/2 財務上之支出 | 】 | 52. | 依消費者保護法規定，下列有關政府與消費者保護團體之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-076) | ||||||
| 【 | 分割 | 】 | 53. | 依契稅條例規定，建築物於建造完成前，下列何種情形非屬以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申請納稅？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-12) | ||||||
| 【 | 得聲請死亡宣告者，僅限於失蹤人之利害關係人 | 】 | 54. | 關於死亡宣告，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-04) | ||||||
| 【 | 由媒體經營者負連帶責任之損害賠償，得預先約定限制 | 】 | 55. | 依消費者保護法規定，下列有關刊登或報導廣告媒體經營者之敘述，何者錯誤? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-067) | ||||||
| 【 | 應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內申報 | 】 | 56. | 起造人或建築業者自行銷售預售屋，於簽訂買賣契約書後，有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例之規定為何 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-084) | ||||||
| 【 | 依都市計畫法指定之公共設施保留地變更為非公共設施保留地後再移轉 | 】 | 57. | 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定免徵其土地增值稅之情形 ? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-128) | ||||||
| 【 | 無為當事人給付之權 | 】 | 58. | 依民法規定，居間人就其媒介所成立之契約，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-87) | ||||||
| 【 | 千分之 10 | 】 | 59. | 經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地，其地價稅之稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-056) | ||||||
| 【 | 該行為以降低事業成本、增進效率即足 | 】 | 60. | 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯合行為。下列相關敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-23) | ||||||
| 【 | 重建價格 | 】 | 61. | 依土地徵收條例規定，被徵收之建築改良物，其補償費應按照何種價格估定發給？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-144) | ||||||
| 【 | 視為不定期限之租賃 | 】 | 62. | 不動產之租賃契約，其期限逾 1 年者，未以字據訂立，其效力如何？ | 【 | 】 | (【民法試題】債編-28) | ||||||
| 【 | 承租人 | 】 | 63. | 房屋稅之納稅義務人住址不明，或非居住房屋所在地者，如屬出租， 應由何人負責代繳? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-05) | ||||||
| 【 | 3 個月 | 】 | 64. | 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用經管理委員會促請其改善，至少逾多少期間內仍未改善時，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-093) | ||||||
| 【 | 3 年 | 】 | 65. | 依土地法規定，外國人依投資目的取得我國土地，如未依核定用途使用者，由直轄市或縣市政府通知土地所有權人於通知送達一定期間內出售，逾期未出售者得逕為標售，該一定期間為何? | 【 | 】 | (【土地法試題】-016) | ||||||
| 【 | 經三分之二以上區分所有權人及基地所有權人之同意即可重建 | 】 | 66. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈重建之敘述，何者錯誤? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-060) | ||||||
| 【 | 百分之 45 | 】 | 67. | 實施市地重劃時，除經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外，折價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-095) | ||||||
| 【 | 典權 | 】 | 68. | 依土地稅法規定，受託人就受託土地，於信託關係存續中，設定何種權利時，以受託人為繳納土地增值稅之義務人？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-021) | ||||||
| 【 | 乙 | 】 | 69. | 甲將土地出售予乙，於某年 8 月 20 日移轉登記完畢，乙嗣後將土地設定典權予丙，於同年 9 月 30 日登記完畢，請問，依法該年地價稅納稅義務人是誰? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-004) | ||||||
| 【 | 持有他事業之出資額，達到他事業有資本總額 1/4 以上。 | 】 | 70. | 依公平交易法規定，下列有關結合之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-11) | ||||||
| 【 | 經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託 | 】 | 71. | 依據不動產經紀業管理條例之規定下列何者敘述正確? | 【 | 】 | (【不動產經紀業管理條例試題】-042) | ||||||
| 【 | 百分之一 | 】 | 72. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠依法應分擔之費用， 經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-095) | ||||||
| 【 | 土地所有權人申請由占有人代繳者 | 】 | 73. | 依土地稅法規定，有關代繳義務人代繳之地價稅或田賦，下列何者不得抵付使用期間應付之地租或向納稅義務人求償？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-014) | ||||||
| 【 | 千分之 10 | 】 | 74. | 在依法劃定之工業區供工業直接使用之土地，除未按目的事業主管機關核定規劃使用者外，其地價稅之稅率為何? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-055) | ||||||
| 【 | 2 | 】 | 75. | 依房屋稅條例規定，納稅義務人未依規定之期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以至多幾倍以下罰鍰? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-37) | ||||||
| 【 | 法院判決確定日 | 】 | 76. | 不動產買賣雙方發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何日為申報契稅起算日? | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-18) | ||||||
| 【 | 買賣雙方當事人 | 】 | 77. | 依契稅條例規定，未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣，應由下列何人申報契稅？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-19) | ||||||
| 【 | 住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法機關處理 | 】 | 78. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-070) | ||||||
| 【 | 法令或規約之規定 | 】 | 79. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但依下列何規定得禁止飼養之? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-080) | ||||||
| 【 | 同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 | 】 | 80. | 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-19) |