<112年度不動產營業員試題【任選80題】 >
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| 【 | 公司之負責人須具有國家證照 | 】 | 1. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈管理維護公司之成立，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-134) | ||||||
| 【 | 工業用地 | 】 | 2. | 依土地稅法規定，計算地價稅累進起點地價時，下列何種土地不包括在內？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-046) | ||||||
| 【 | 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾十日應按已繳房地價款依萬分之十單利計算遲延利息予買方 | 】 | 3. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行各項義務，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-43) | ||||||
| 【 | 公平交易法 | 】 | 4. | 事業關於競爭之行為，優先適用下列何種法規之規定? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-39) | ||||||
| 【 | 省有土地 | 】 | 5. | 土地法所稱的公有土地不包括下列那一項？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-001) | ||||||
| 【 | 處應納登記費 20 倍以下之罰鍰 | 】 | 6. | 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，依平均地權條例規定之罰則為何？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-105) | ||||||
| 【 | 法律行為 | 】 | 7. | 不動產物權，依下列何者而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力? | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-01) | ||||||
| 【 | 30 日 | 】 | 8. | 依房屋稅條例規定，房屋稅納稅義務人未於房屋稅單所載限繳日期以內繳清稅款者，除加徵滯納金外，逾期多少日仍未繳納者，移送強制執行？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-38) | ||||||
| 【 | 契約當事人個別磋商而合意之契約條款 | 】 | 9. | 依消費者保護法規定，下列有關個別磋商條款之敘述，何者正確? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-002) | ||||||
| 【 | 以居間為營業者，委託人一定要支付報酬 | 】 | 10. | 依民法規定，有關居間人就其請求報酬之情形，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-86) | ||||||
| 【 | 住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止 | 】 | 11. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈周圍上下變更構造之敘述，何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-039) | ||||||
| 【 | 百分之 15 | 】 | 12. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方違反成屋買賣契約之約定未付清價款，賣方得沒收已付價款充作違約金，所沒收之已付價款以不超過房地總價至多多少為限，不得另行請求損害賠償? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-66) | ||||||
| 【 | 百分之三十 | 】 | 13. | 依公平交易法規定，主管機關所設立反托拉斯基金之來源，以違反本法所處罰鍰百分之多少而提撥之? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-41) | ||||||
| 【 | 向房屋所在地之村、里長 | 】 | 14. | 依房屋稅條例規定，未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，對房屋稅徵收者，下列敘述何者有錯誤？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-08) | ||||||
| 【 | 代銷業務 | 】 | 15. | 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務，稱為： | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-005) | ||||||
| 【 | 土地所在之直轄市或縣市政府 | 】 | 16. | 外國人為購買住宅自用，欲取得我國土地，依土地法規定應向那一個機關申請核准？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-015) | ||||||
| 【 | 百分之 5 | 】 | 17. | 土地所有權人持有土地期間，因重新規定地價增繳之地價稅，於移轉土地時，准予抵繳其應納之土地增值稅，但准予抵繳之總額，以不超過應繳增值稅總額多少為限？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-098) | ||||||
| 【 | 管理負責人於離職時移交區分所有權人會議 | 】 | 18. | 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈公共基金之移交，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-088) | ||||||
| 【 | 3 年 | 】 | 19. | 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-012) | ||||||
| 【 | 新臺幣 50 萬元以上 300 萬元以下 | 】 | 20. | 依平均地權條例規定，銷售預售屋或新建成屋者，原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。如有違反時，主管機關應處其若干罰鍰？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-110) | ||||||
| 【 | 不得出租提供民間機構投資建設 | 】 | 21. | 依土地徵收條例規定，徵收之土地得於徵收計畫書載明開發方式，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-149) | ||||||
| 【 | 5 年 | 】 | 22. | 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可時應附期限，其期限最長不得逾多少年? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-25) | ||||||
| 【 | 約定之使用方法，須經登記，其約定始成立 | 】 | 23. | 有關地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-28) | ||||||
| 【 | 從事不動產開發建設之代理 | 】 | 24. | 依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務，下列敘述何者錯誤： | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-004) | ||||||
| 【 | 營業處所︰僅限經紀業經營仲介或代銷業務之店面。 | 】 | 25. | 依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者敘述錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-002) | ||||||
| 【 | 自營工廠用地 | 】 | 26. | 土地所有權人出售下列何種土地，另行購買使用性質相同之土地時，依法可退還其出售土地時所繳之土地增值稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-122) | ||||||
| 【 | 與甲的父母，其應繼分為遺產 1/2 | 】 | 27. | 甲死亡所留之遺產，其配偶與各順序之繼承人同為繼承時，其應繼分如何計算？ | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-18) | ||||||
| 【 | 2 倍 | 】 | 28. | 社會福利財團法人受贈土地申請免徵土地增值稅者，如有未按捐贈目的使用土地，除追補應納之土地增值稅外，並處應納增值稅額多少倍之罰鍰？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-152) | ||||||
| 【 | 指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂立之契約 | 】 | 29. | 依消費者保護法規定，有關定型化契約之定義，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-008) | ||||||
| 【 | 效力同等 | 】 | 30. | 下列關於蓋章和簽名效力之敘述，何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-01) | ||||||
| 【 | 當事人之任何一方，得隨時終止委任契約 | 】 | 31. | 依民法規定，下列有關委任契約之敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-63) | ||||||
| 【 | 百分之 20 | 】 | 32. | 土地所有權人持有土地年限超過 20 年以上者，就其土地增值稅超過百分之 20 稅率部分，得減徵多少百分比？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-105) | ||||||
| 【 | 鄰地界址 | 】 | 33. | 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界標並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-031) | ||||||
| 【 | 主建物、附屬建物、共有部分 | 】 | 34. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，區分所有建物華廈房屋面積包括下列何項方為完整? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-32) | ||||||
| 【 | 應得共有人全體之同意 | 】 | 35. | 關於共有物之管理，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-18) | ||||||
| 【 | 任意登記 | 】 | 36. | 依土地法規定，下列對土地總登記之敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-029) | ||||||
| 【 | 登錄資訊應以區段化、去識別化方式提供查詢 | 】 | 37. | 主管機關處理不動產買賣申報登錄之成交案件實際資訊時，下列敘述，何者不符平均地權條例現行規定 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-083) | ||||||
| 【 | 經有權利人承認始生效力 | 】 | 38. | 無處分權人就權利標的物所為之處分，效力如何？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-25) | ||||||
| 【 | 其使用管制情形 | 】 | 39. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，如屬不得興建農舍之農業用地，下列事項何者應予敘明？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-10) | ||||||
| 【 | 乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分 | 】 | 40. | 共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-21) | ||||||
| 【 | 不因之無效 | 】 | 41. | 表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，原則上其意思表示效力為何？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-18) | ||||||
| 【 | 因求學而受贈 | 】 | 42. | 繼承人中有在繼承開始前，已從被繼承人受有財產之贈與者，於遺產分割時，下列何者並非屬應由該繼承人之應繼分中扣除？ | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-23) | ||||||
| 【 | 建築業者之獲獎紀錄 | 】 | 43. | 不動產經紀業者銷售預售屋時，應提供重要交易資訊予購屋人審閱之書面不包含何者？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-43) | ||||||
| 【 | 經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限 | 】 | 44. | 關於不動產經紀業之敘述，下列何者正確？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-010) | ||||||
| 【 | 1,000 以上 5,000 以下 | 】 | 45. | 依公寓大廈管理條例規定，管理負責人、主任委員或管理委員會無正當理由拒絕公寓大廈利害關係人於必要時，請求影印規約，直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-140) | ||||||
| 【 | 以電話方式催告 | 】 | 46. | 依公寓大廈管理條例規定，應行催告之事項，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-146) | ||||||
| 【 | 按照價目表所定給付 | 】 | 47. | 依民法規定，居間人於訂約時 ，未定報酬額者，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-72) | ||||||
| 【 | 建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於 3 個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議。 | 】 | 48. | 依公寓大廈管理條例規定，有關起造人召開區分所有權會議之敘述，下列何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-115) | ||||||
| 【 | 鄉鎮區公所 | 】 | 49. | 依消費者保護法規定，下列何者非屬消費爭議時，消費者申訴之對象？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-082) | ||||||
| 【 | 本條所稱欺罔，係對於交易相對人，以欺瞞、誤導或隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，從事交易之行為 | 】 | 50. | 有關公平交易法第二十五條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」，下列敘述何者正確﹖ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-49) | ||||||
| 【 | 經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人就公寓大廈公共基金交付信託 | 】 | 51. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-083) | ||||||
| 【 | 知其無訂立該約能力之人 | 】 | 52. | 依民法規定，居間人於訂約時 ，對於下列何者，不得為其媒介? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-75) | ||||||
| 【 | 不動產評價委員會 | 】 | 53. | 依房屋稅條例規定，主管稽徵機關應依據下列何種委員會評定之標準，核計房屋現值? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-21) | ||||||
| 【 | 由約定專用部分之使用人為之 | 】 | 54. | 公寓大廈之停車位經約定專用後，其修繕、管理、維護，下列相關之敘述，何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-049) | ||||||
| 【 | 視為已有地上權之設定 | 】 | 55. | 乙所有 A 地及建造於 A 地上之 B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償，乃向法院聲請拍賣 A 地，並由丙拍定。乙之 B 屋與丙取得之 A 地間的法律關係如何？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-31) | ||||||
| 【 | 3 年 | 】 | 56. | 依房屋稅條例規定，房屋標準價格多少年重新評定一次？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-23) | ||||||
| 【 | 非經本人承認，對於本人不生效力 | 】 | 57. | 無權代理人以代理人名義所為之法律行為，下列敘述，何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】債編-04) | ||||||
| 【 | 百分之一 | 】 | 58. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠依法應分擔之費用， 經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-095) | ||||||
| 【 | 65 歲以上老人 | 】 | 59. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有下列何種年齡住戶，陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-042) | ||||||
| 【 | 業經立案之私立學校完成財團法人登記，其非供校舍或辦公使用之自有房屋 | 】 | 60. | 依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列私有房屋，何者應課徵課房屋稅？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-36) | ||||||
| 【 | 出售 | 】 | 61. | 依土地稅法規定，在一定條件下，土地所有權人以下列何種原因移轉土地時，方可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-114) | ||||||
| 【 | 公寓大廈主要樑柱 | 】 | 62. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-034) | ||||||
| 【 | 兄弟 | 】 | 63. | 依土地稅法規定，土地所有權人無出租或供營業用之住宅用地，下列何者於該地之戶籍登記，仍非屬自用住宅用地? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-026) | ||||||
| 【 | 管理負責人 | 】 | 64. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈在管理委員會成立前，傾頹有危害公共安全之虞者，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-066) | ||||||
| 【 | 15 日 | 】 | 65. | 地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-036) | ||||||
| 【 | 對於有事實足認有危害消費者安全與健康之虞的商品，應即回收 | 】 | 66. | 依消費者保護法規定，下列關於企業經營者提供商品之敘述，何者正確？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-025) | ||||||
| 【 | 應自使用之日起 | 】 | 67. | 依民法規定，受任人為自己之利益，使用應交付於委任人之金錢時，何時起算支付之利息? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-49) | ||||||
| 【 | 當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任 | 】 | 68. | 依民法規定，下列有關委任契約之敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-64) | ||||||
| 【 | 混同 | 】 | 69. | 同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因何而消滅? | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-07) | ||||||
| 【 | 當事人約定 | 】 | 70. | 意定監護契約報酬支付，下列何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-15) | ||||||
| 【 | 若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必敘明 | 】 | 71. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關應記載之其他重要事項，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-16) | ||||||
| 【 | 室內壁紙或油漆剝落 | 】 | 72. | 依房屋稅條例規定，房屋遇有一定情形至不堪居住程度者，當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-19) | ||||||
| 【 | 廣告登載之房屋或土地總面積與所有權狀登記之面積應相符 | 】 | 73. | 下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-52) | ||||||
| 【 | 建築物外觀、設計、共有部分之格局配置應與廣告表示相符 | 】 | 74. | 依據公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-56) | ||||||
| 【 | 行政院 | 】 | 75. | 依土地法規定，私有土地之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請何機關制止之? | 【 | 】 | (【土地法試題】-008) | ||||||
| 【 | 有過失之董事 | 】 | 76. | 依民法之規定，法人之財產不能清償債務時，董事不向法院聲請破產，致法人之債權人受損害時，下列何者應負賠償責任？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-15) | ||||||
| 【 | 1.2% | 】 | 77. | 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現值多少比率? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-11) | ||||||
| 【 | 受任人因處理委任事務有故意或重大過失，始對委任人應負賠償之責 | 】 | 78. | 依民法規定，有關受任人處理委任事務，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-51) | ||||||
| 【 | 20 | 】 | 79. | 告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者，稽徵機關得以罰鍰百分之幾獎給舉發人，並為舉發人絕對保守秘密? | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-30) | ||||||
| 【 | 委任 | 】 | 80. | 依民法規定，關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於下列何者之規定? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-33) |