<112年度不動產營業員試題【任選80題】 >
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| 【 | 公有出租營業使用之房屋 | 】 | 1. | 依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列何者應課徵房屋稅？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-29) | ||||||
| 【 | 經有權利人承認始生效力 | 】 | 2. | 無處分權人就權利標的物所為之處分，效力如何？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-25) | ||||||
| 【 | 區分所有權人之國民身分證影本 | 】 | 3. | 依公寓大廈管理條例規定，利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕。下列何種文件有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-130) | ||||||
| 【 | 本條所稱欺罔，係對於交易相對人，以欺瞞、誤導或隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，從事交易之行為 | 】 | 4. | 有關公平交易法第二十五條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」，下列敘述何者正確﹖ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-49) | ||||||
| 【 | 10 日 | 】 | 5. | 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、貸款處理之一規定，貸款金額少於預定貸款金額如可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起最短不得少於幾個金融機構營業日內給付其差 額，逾期未給付賣方得解除契約? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-60) | ||||||
| 【 | 抵押權 | 】 | 6. | 共有土地設定下列何種他項權利不得適用土地法第 34－1 條第 1 項之規定？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-021) | ||||||
| 【 | 經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得不須經委託人簽章 | 】 | 7. | 依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述，何者不正確？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-027) | ||||||
| 【 | 出售 | 】 | 8. | 依土地稅法規定，在一定條件下，土地所有權人以下列何種原因移轉土地時，方可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-114) | ||||||
| 【 | 土地所有權人申請由占有人代繳者 | 】 | 9. | 依土地稅法規定，有關代繳義務人代繳之地價稅或田賦，下列何者不得抵付使用期間應付之地租或向納稅義務人求償？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-014) | ||||||
| 【 | 反托拉斯基金 | 】 | 10. | 依公平交易法規定，主管機關為強化聯合行為查處，促進市場競爭秩序之健全發展，得設立下列何種基金? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-40) | ||||||
| 【 | 乙 | 】 | 11. | 甲將土地出售予乙，於某年 8 月 20 日移轉登記完畢，乙嗣後將土地設定典權予丙，於同年 9 月 30 日登記完畢，請問，依法該年地價稅納稅義務人是誰? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-004) | ||||||
| 【 | 超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。 | 】 | 12. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-111) | ||||||
| 【 | 因委任事務之性質不能消滅者，不因當事人一方喪失行為能力而消滅 | 】 | 13. | 依民法規定，下列有關委任關係消滅之敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-66) | ||||||
| 【 | 農地 | 】 | 14. | 依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-009) | ||||||
| 【 | 超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。 | 】 | 15. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託承租人出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-112) | ||||||
| 【 | 6 千元以上 3 萬元以下 | 】 | 16. | 銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格及交易面積以外資訊不實者，經主管機關限期改正而屆期未改正者，應處其若干罰鍰? | 【 | 】 | (【土地法試題】-122) | ||||||
| 【 | 因不動產交易查詢交易價格 | 】 | 17. | 依公寓大廈管理條例規定，他住戶因相鄰關係之何種因素必須進入或使用其專有部分或約定專用部分，下列住戶不得拒絕之敘述有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-019) | ||||||
| 【 | 應得公同共有人全體之同意 | 】 | 18. | 依民法之規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-23) | ||||||
| 【 | 地政機關證明其原因應歸責於受害人時 | 】 | 19. | 依土地法規定，因下列何種情況，地政機關免負損害賠償責任？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-042) | ||||||
| 【 | 於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約，取得抵押物之所有權 | 】 | 20. | 下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-40) | ||||||
| 【 | 三分之二 | 】 | 21. | 依公平交易法規定，二事業於相關市場之占有率達多少，上一會計年度事業總銷售金額未達主管機關所公告之金額者，該事業不列入獨占事業之認定範圍? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-07) | ||||||
| 【 | 1 年以上 7 年以下 | 】 | 22. | 依公寓大廈管理條例規定，有營業使用事實之住戶，於私設通路、防火巷弄、樓梯間及共同走廊等處所堆置雜物妨礙出入，因而致人於死者，得處下列多久有期徒刑？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-142) | ||||||
| 【 | 應隨區分所有權之移轉而移轉 | 】 | 23. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人對於公共基金之權利，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-086) | ||||||
| 【 | 一併徵收 | 】 | 24. | 依土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者；所有權人得於徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣(市)主管機關請求如何處理？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-131) | ||||||
| 【 | 15 日 | 】 | 25. | 消費者依規定，以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經營者應於收到通知之次日起至少多久內，至原交付處所或約定處所取回商品？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-057) | ||||||
| 【 | 非經受任人之同意，不得將處理委任事務之請求權，讓與第三人 | 】 | 26. | 依民法規定，有關委任人就其委任事務，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-53) | ||||||
| 【 | 土地所有權人兄弟姊妹設戶籍 | 】 | 27. | 依土地稅法規定，自用住宅用地土地增值稅優惠稅率之條件，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-115) | ||||||
| 【 | 應向他方當事人以意思表示為之 | 】 | 28. | 依民法規定，債權人或債務人有選擇權者，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-10) | ||||||
| 【 | 區分所有權人會議 | 】 | 29. | 公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，應依下列何種會議之決議為之? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-054) | ||||||
| 【 | 不動產經紀業者銷售預售屋時，以書面提供購屋人重要交易資訊 | 】 | 30. | 下列何者非屬公平交易法所稱顯失公平之競爭或營業行為？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-60) | ||||||
| 【 | 百分之 45 | 】 | 31. | 實施市地重劃時，除經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外，折價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-095) | ||||||
| 【 | 視所有權人持有房屋戶數 | 】 | 32. | 依房屋稅條例規定，各地方政府對於住家用房屋得依下列何者訂定差別稅率? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-10) | ||||||
| 【 | 1 個月 | 】 | 33. | 中華民國不動產仲介經紀業商業同業公會依法代為賠償受害人，應通知該經紀業限期最長幾月內補足營業保證金。 | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-015) | ||||||
| 【 | 公告不得記載之事項，經記載於定型化契約，仍構成契約之內容 | 】 | 34. | 為預防消費糾紛，保護消費者權益，中央主管機關得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-050) | ||||||
| 【 | 24 小時 | 】 | 35. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約成立後如委託人同意授權受託人代為收受買方支付定金，受託人應於收受定金後至多多久時間送交委託人? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-52) | ||||||
| 【 | 7 日內 | 】 | 36. | 依消費者保護法規定，通訊交易之消費者，得於收受商品後於至多多久期間內解除契約？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-054) | ||||||
| 【 | 申請所有權移轉登記時 | 】 | 37. | 土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例第 47 條規定之申報時機為何? | 【 | 】 | (【土地法試題】-080) | ||||||
| 【 | 農業用地 | 】 | 38. | 依土地稅法規定，計算累進起點地價時，下列何種土地之地價及其面積，不包括在內？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-045) | ||||||
| 【 | 公寓大廈基礎 | 】 | 39. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-033) | ||||||
| 【 | 得依法徵收之 | 】 | 40. | 依土地法第 14 條規定，不得私有之土地，如已成為私有者，應如何處理？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-005) | ||||||
| 【 | 30 萬元以上 100 萬元以下 | 】 | 41. | 銷售成屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-113) | ||||||
| 【 | 陽台 | 】 | 42. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者得計入預售屋買賣契約價格? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-35) | ||||||
| 【 | 契約當事人個別磋商而合意之契約條款 | 】 | 43. | 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-001) | ||||||
| 【 | 住商用、住工用或住宅混合使用之房屋，亦適用住宅許可制。 | 】 | 44. | 有關私法人購買住宅許可制之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-102) | ||||||
| 【 | 經戶政機關依法逕為辦理遷出登記 | 】 | 45. | 依土地稅法規定，下列何者不得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-028) | ||||||
| 【 | 受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之 | 】 | 46. | 依民法規定，有關委任人就其委任事務，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-55) | ||||||
| 【 | 可歸責於買方之事由發生時致影響完工期 | 】 | 47. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，預售屋之建築工程應如期完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列何種情況下，不得順延其期間? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-40) | ||||||
| 【 | 4 倍 | 】 | 48. | 納稅義務人適用特別稅率之原因或事實消滅時，未向主管稽徵機關申 報，致減輕稅賦者，除追補應納部分外，並應處短匿稅額若干倍之罰鍰，下列何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-148) | ||||||
| 【 | 未以書面告知買方斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係 | 】 | 49. | 下列何者屬於公平交易法所稱隱匿重要交易資訊之欺罔行為？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-50) | ||||||
| 【 | 自然人 | 】 | 50. | 依土地稅法規定，作農業使用之農業用地，移轉與下列何人，得申請不課徵土增值稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-134) | ||||||
| 【 | 廣告薦證者僅在明知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者 | 】 | 51. | 依公平交易法規定，下列有關與廣告主負連帶損害賠償責任之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-32) | ||||||
| 【 | 三親等內旁系血親 | 】 | 52. | 依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。下列何者非例外得讓與或轉售之對象？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-090) | ||||||
| 【 | 按每一土地所有權人全國各直轄市、縣(市)地價總額計徵之 | 】 | 53. | 依土地稅法規定意旨，地價稅之課徵下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-034) | ||||||
| 【 | 3,000 以上 15,000 以下 | 】 | 54. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反每年至少應召開會議一次、直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-138) | ||||||
| 【 | 10% | 】 | 55. | 依土地稅法規定，對已建築使用而其建築改良物價值不及所占基地申報地價一定比例時，作為空地認定要件之一，其比例為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-032) | ||||||
| 【 | 房屋標準價格，每年重行評定一次 | 】 | 56. | 依房屋稅條例規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-22) | ||||||
| 【 | 超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。 | 】 | 57. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託有行為能力之直系血親出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-113) | ||||||
| 【 | 2/3 | 】 | 58. | 共有土地之處分，如同意之共有人應有部分合計逾一定比例時，其人數即可不予計算，該一定比例至少為何？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-020) | ||||||
| 【 | 百分之 10 | 】 | 59. | 租用基地建築房屋，依土地法規定，基地之租金以不超過土地申報總價年息多少比例為限? | 【 | 】 | (【土地法試題】-061) | ||||||
| 【 | 委任人因受任人之請求，應預付處理委任事務之必要費用 | 】 | 60. | 依民法規定，有關委任人就其委任事務，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-54) | ||||||
| 【 | 法定財產制 | 】 | 61. | 夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除法另有規定外，其財產制為下列何者? | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-03) | ||||||
| 【 | 行政院 | 】 | 62. | 依消費者保護法之規定，消費者與企業經營者發生消費爭議，申請調解時，消費爭議調解事件之受理、程序進行及其他相關事項之辦法，由下列何者定之? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-083) | ||||||
| 【 | 因非可歸責於受任人之事由，於事務處理未完畢前已終止者，受任人就其已處理之部分，得請求報酬 | 】 | 63. | 依民法規定，有關受任人處理委任事務，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-61) | ||||||
| 【 | 處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰 | 】 | 64. | 經營仲介業務者違反依法應告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵時，應做如何處罰？ | 【 | 】 | (【不動產經紀業管理條例試題】-048) | ||||||
| 【 | 得依區分所有權人會議決議供營業使用 | 】 | 65. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈退縮空地之使用，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-079) | ||||||
| 【 | 6 個月 | 】 | 66. | 依土地法規定，聲請繼承登記，應自繼承開始之日起多久期限內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-045) | ||||||
| 【 | 以其母為代理人 | 】 | 67. | 胎兒為繼承人時，關於遺產之分割，依現行民法規定下列何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-22) | ||||||
| 【 | 3 公畝 | 】 | 68. | 土地所有權人出售其位於都市計畫範圍內之自用住宅用地，得適用土地增值稅特別稅率之面積限制為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-109) | ||||||
| 【 | 耕作權 | 】 | 69. | 依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創設之物權？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-068) | ||||||
| 【 | 定型化契約條款中牴觸部分無效 | 】 | 70. | 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定時，下列何者正確？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-044) | ||||||
| 【 | 債務人對給付一部不能之部分負損害賠償責任 | 】 | 71. | 依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-17) | ||||||
| 【 | 非經本人承認，對於本人不生效力 | 】 | 72. | 無權代理人以代理人名義所為之法律行為，下列敘述，何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】債編-04) | ||||||
| 【 | 旁系血親係與己身不同源之血親 | 】 | 73. | 下列關於血親之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-01) | ||||||
| 【 | 從事住戶委託之租、售業務 | 】 | 74. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈管理維護公司應依規定執行業務，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-135) | ||||||
| 【 | 3 日 | 】 | 75. | 要約書定型化契約應記載事項之契約審閱期間，不得少於幾日？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-57) | ||||||
| 【 | 依抵押權登記之先後定之 | 】 | 76. | 不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者， 下列關於抵押權次序之敘述，何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-39) | ||||||
| 【 | 從事不動產開發建設之代理 | 】 | 77. | 依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務，下列敘述何者錯誤： | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-004) | ||||||
| 【 | 不動產經紀人 | 】 | 78. | 不動產經紀仲介業者製作之不動產說明書，依法應指派何人簽章？ | 【 | 】 | (【不動產經紀業管理條例試題】-035) | ||||||
| 【 | 土地設定地上權者，向地上權人徵收之 | 】 | 79. | 依土地稅法規定，對於現行土地增值稅納稅義務人之敘述，下列何者不正確？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-018) | ||||||
| 【 | 有 65 歲以上老人之住戶可自由設置防墜設施 | 】 | 80. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶設置鐵鋁窗，下列有關之敘述，何者錯誤? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-038) |