<112年度不動產營業員試題【任選80題】 >
免費免註冊，彰化一整天線上測驗：http://exam.bestdaylong.com/test7638.htm
| 【 | 5 年 | 】 | 1. | 依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，其訂有租賃契約者，經標售後其最長租賃期間為幾年？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-050) | ||||||
| 【 | 管理委員會 | 】 | 2. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈嚴重毀損有危害公共安全之虞者，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-065) | ||||||
| 【 | 1 年 | 】 | 3. | 依民法規定，當事人以書面約定，利息遲付至少逾多久後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-09) | ||||||
| 【 | 10 日 | 】 | 4. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議未獲致決議，重新召集會議，應作成會議紀錄，於會議決議成立後最遲幾日內送達各區分所有權人? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-129) | ||||||
| 【 | 發表檢驗結果後，通知相關企業經營者，得不公布其檢驗方法及經過 | 】 | 5. | 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體從事檢驗之敘述， 何者錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-075) | ||||||
| 【 | 有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形 | 】 | 6. | 下列何者為不動產說明書應記載事項「一、土地（素地）(四)目前管理與使用情況」中的應記載事項？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-08) | ||||||
| 【 | 任期一至二年，連選得連任 | 】 | 7. | 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員以外之管理委員之任 期，依區分所有權人會議或規約之規定，其任期多久? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-120) | ||||||
| 【 | 中央目的事業主管機關 | 】 | 8. | 外國人為從事農牧經營之投資，欲取得我國土地，依土地法規定應先經哪一個機關同意？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-014) | ||||||
| 【 | 繼承 | 】 | 9. | 下列何者非屬契稅條例規定應申報繳納契稅之時機? | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-01) | ||||||
| 【 | 超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。 | 】 | 10. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託承租人出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-112) | ||||||
| 【 | 典權 | 】 | 11. | 依土地稅法規定，受託人就受託土地，於信託關係存續中，設定何種權利時，以受託人為繳納土地增值稅之義務人？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-021) | ||||||
| 【 | 該第三人負其責任 | 】 | 12. | 依民法規定，受任人處理委任事務，未經委任人之同意，使第三人代為處理委任事務者，就契約關係而言，對該第三人之行為，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-42) | ||||||
| 【 | 主管機關所公告之金額 | 】 | 13. | 依公平交易法規定事業結合時，參與結合之事業，其上一會計年度銷售金額，超過下列何種情形，應先向主管機關提出申報? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-16) | ||||||
| 【 | 7 日 | 】 | 14. | 依公寓大廈管理條例規定，住戶經營之行業，應投保公共意外責任保險，經催告應於幾日內辦理? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-082) | ||||||
| 【 | 3% | 】 | 15. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房地出售主建物面積與房地登記總面積如有誤差至少超過多少者買方得解除契約? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-34) | ||||||
| 【 | 3 個月 | 】 | 16. | 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人最遲應於幾個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-116) | ||||||
| 【 | 共有人之決定，於登記後，對於應有部分之取得物權之人，具有效力 | 】 | 17. | 依民法規定，不動產共有人間關於共有物使用、管理，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-22) | ||||||
| 【 | 1 至 3 倍 | 】 | 18. | 農業用地閒置不用，經直轄市或縣市政府報經內政部核准通知限期使用， 逾期仍未使用者，按應納田賦加徵若干倍之荒地稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-072) | ||||||
| 【 | 作農業使用之農業用地移轉與法人時 | 】 | 19. | 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定不課徵或得申請不課徵土地增值稅之情形？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-090) | ||||||
| 【 | 促進事業商譽之維護及商品價格之保障 | 】 | 20. | 下列何者非屬政府為達成制定消費者保護法之目的，應實施之措施？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-012) | ||||||
| 【 | 華廈 | 】 | 21. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物型態內之區分所有建物如屬十層含以下有電梯，稱為下列何者? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-19) | ||||||
| 【 | 以公共建設為目的而該建設使用目的完畢時 | 】 | 22. | 未定有期限之地上權，下列何者非屬得由法院依法終止其地上權之情形? | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-25) | ||||||
| 【 | 經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限 | 】 | 23. | 關於不動產經紀業之敘述，下列何者正確？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-010) | ||||||
| 【 | 業經立案之私立學校完成財團法人登記，其非供校舍或辦公使用之自有房屋 | 】 | 24. | 依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列私有房屋，何者應課徵課房屋稅？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-36) | ||||||
| 【 | 1.2% | 】 | 25. | 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現值多少比率? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-11) | ||||||
| 【 | 百分之 10 | 】 | 26. | 地政機關所收登記費應提存多少比例作為登記儲金，以專備因登記錯誤而生損害賠償之用？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-044) | ||||||
| 【 | 顯無履行能力之人 | 】 | 27. | 依民法規定，居間人於訂約時 ，對於下列何者，不得為其媒介? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-74) | ||||||
| 【 | 6 個月 | 】 | 28. | 夫妻難於維持共同生活，不同居至少達多少個月以上時，法院因一方之請求，得宣告改用分別財產制？ | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-04) | ||||||
| 【 | 訪問交易 | 】 | 29. | 依消費者保護法規定，企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約。此係指下列何者? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-003) | ||||||
| 【 | 免除企業經營者之義務或責任 | 】 | 30. | 中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的， 其內容不包括下列何者？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-047) | ||||||
| 【 | 15 日 | 】 | 31. | 不動產經紀業應於經紀人異動之日起最長幾日內，將異動名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-021) | ||||||
| 【 | 工業用地 | 】 | 32. | 依土地稅法規定，計算地價稅累進起點地價時，下列何種土地不包括在內？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-046) | ||||||
| 【 | 四分之三 | 】 | 33. | 依公平交易法規定，三事業於相關市場之占有率達多少，上一會計年度事業總銷售金額未達主管機關所公告之金額者，該事業不列入獨占事業之認定範圍? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-08) | ||||||
| 【 | 土地登記簿謄本 | 】 | 34. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，非都市土地之使用管制內容，以下列何種記載為準? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-04) | ||||||
| 【 | 各專有部分之區分所有權人有一表決權 | 】 | 35. | 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-110) | ||||||
| 【 | 將未售出部分逕自變更設計，增加戶數銷售 | 】 | 36. | 不動產開發業者與購屋人締結預售屋買賣契約後，下列何者構成顯失公平之行為？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-45) | ||||||
| 【 | 法院 | 】 | 37. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因水災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-067) | ||||||
| 【 | 依都市計畫法指定之公共設施保留地變更為非公共設施保留地後再移轉 | 】 | 38. | 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定免徵其土地增值稅之情形 ? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-128) | ||||||
| 【 | 行政院得選擇特定行業公告定型化契約應記載及不得記載事項，且可以限制或免除企業經營者之義務或責任。 | 】 | 39. | 依消費者保護法規定，下列關於中央主管機關之敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-046) | ||||||
| 【 | 無效 | 】 | 40. | 依消費者保護法規定，企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄消費者審閱之合理期間，其條款之效力如何? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-035) | ||||||
| 【 | 1 個月 | 】 | 41. | 中華民國不動產仲介經紀業商業同業公會依法代為賠償受害人，應通知該經紀業限期最長幾月內補足營業保證金。 | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-015) | ||||||
| 【 | 對住戶違規情事開立罰單 | 】 | 42. | 依公寓大廈管理條例規定，管理委員會之職務，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-132) | ||||||
| 【 | 公司所有使用之房屋 | 】 | 43. | 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-30) | ||||||
| 【 | 配偶相互贈與之土地 | 】 | 44. | 下列何種土地權利之變更，非屬免徵土地增值稅之情形？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-081) | ||||||
| 【 | 設有地上權土地為地上權人 | 】 | 45. | 下列何者非地價稅或田賦之納稅義務人？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-003) | ||||||
| 【 | 委託人 | 】 | 46. | 土地為信託財產，且委託人為受益人者，於信託關係存續中，課徵地價稅時，應與下列何者合併計算地價總額？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-009) | ||||||
| 【 | 百分之 40 | 】 | 47. | 土地所有權人持有土地年限超過 40 年以上者，就其土地增值稅超過百分之 20 稅率部分，得減徵多少百分比？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-107) | ||||||
| 【 | 受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之 | 】 | 48. | 依民法規定，有關委任人就其委任事務，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-55) | ||||||
| 【 | 強制規定限期成立管理組織，逾期罰鍰 | 】 | 49. | 依公寓大廈管理條例規定，民國 84 年 6 月 30 日公寓大廈管理條例施行前，已取得建造執照之公寓大廈成立管理組織，下列敘述何者有 誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-147) | ||||||
| 【 | 不因之無效 | 】 | 50. | 表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，原則上其意思表示效力為何？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-18) | ||||||
| 【 | 定期催告 | 】 | 51. | 甲向乙購買不動產，雙方雖未約定甲於何日給付剩餘款項，但於不動產移轉登記後甲卻遲未付款，乙得如何主張其權利？ | 【 | 】 | (【民法試題】債編-18) | ||||||
| 【 | 以出席人數 1/3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計 1/3 以上之同意作成決議 | 】 | 52. | 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得就同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-126) | ||||||
| 【 | 自由業事務所 | 】 | 53. | 依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列何者應課徵房屋稅？ | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-28) | ||||||
| 【 | 公同關係存續中，各公同共有人，得請求分割其公同共有物 | 】 | 54. | 下列有關公同共有之敘述，何者有誤? | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-24) | ||||||
| 【 | 與第一順位抵押權同 | 】 | 55. | 依公寓大廈管理條例規定，管理委員會依法聲請法院拍賣區分所有權人區分所有權之所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序為何？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-097) | ||||||
| 【 | 外國人在我國得任意取得或設定土地權利 | 】 | 56. | 外國人在中華民國取得或設定土地權利，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-013) | ||||||
| 【 | 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 | 】 | 57. | 下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-065) | ||||||
| 【 | 5/100 | 】 | 58. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價至少多少比率作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-41) | ||||||
| 【 | 得照價收買 | 】 | 59. | 依土地稅法規定，農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用且無其他法定例外情形者，其處置方式為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-073) | ||||||
| 【 | 具有使用上之獨立性 | 】 | 60. | 依公寓大廈管理條例規定，所謂專有部分指公寓大廈之一部分，具有下列何者特性，且為區分所有之標的者? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-011) | ||||||
| 【 | 買受人 | 】 | 61. | 甲買受某乙房屋一戶，依契稅條例規定，其納稅義務人為何？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-05) | ||||||
| 【 | 依規定成立之約定專用部分變更時，不須經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 | 】 | 62. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議決議之效力，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-127) | ||||||
| 【 | 非屬避難之露臺 | 】 | 63. | 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈共用部分，下列何者得為約定專用? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-029) | ||||||
| 【 | 全體繼承人協議達成始可領取 | 】 | 64. | 依土地徵收條例規定，被徵收之土地或土地改良物所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費之領取，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-140) | ||||||
| 【 | 房屋所有權移轉登記為乙所有時 | 】 | 65. | 甲有一棟房屋，與乙訂立買賣契約，將該房屋賣給乙。乙於下列何時取得房屋之所有權？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-02) | ||||||
| 【 | 委託人及買方共同或協商 | 】 | 66. | 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，委託人與買方簽訂「不動產買賣契約書」，得約定由下列何人指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-54) | ||||||
| 【 | 8 月 31 日 | 】 | 67. | 地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-138) | ||||||
| 【 | 15 日 | 】 | 68. | 依規定經紀業依法應於經紀人到職之日起最長幾日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-020) | ||||||
| 【 | 直轄市或縣（市）政府 | 】 | 69. | 不動產經紀業依法分設營業處所，應向何機關申請備查？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-008) | ||||||
| 【 | 1.5% | 】 | 70. | 依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最低不得少於其房屋現值多少比率? | 【 | 】 | (【房屋稅條例試題】-14) | ||||||
| 【 | 若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必敘明 | 】 | 71. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關應記載之其他重要事項，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-16) | ||||||
| 【 | 管理委員會 | 】 | 72. | 依公寓大廈管理條例規定，因設置管線，必須進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕，下列何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-024) | ||||||
| 【 | 於修繕專有部分時，應經管理委員會之同意後為之 | 】 | 73. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分之敘述，何者錯誤? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-015) | ||||||
| 【 | 處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下之罰鍰 | 】 | 74. | 不動產經紀業依法不得僱用未具備不動產經紀人員資格者從事仲介業務，違者應如何處罰？ | 【 | 】 | (【不動產經紀業管理條例試題】-029) | ||||||
| 【 | 15 萬元以上 100 萬元以下 | 】 | 75. | 銷售預售屋向買受人收受定金或類似名目之金額，未以書面契據確立買賣標的物及價金者，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 ) 處其若干罰鍰 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-124) | ||||||
| 【 | 經促請其改善，於二個月內仍未改善者 | 】 | 76. | 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得訴請法院強制住戶遷離之要件？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-092) | ||||||
| 【 | 千分之 15 | 】 | 77. | 土地所有權人某甲，其地價總額超過累進起點地價二倍，其超過部分之地價稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-037) | ||||||
| 【 | 於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約，取得抵押物之所有權 | 】 | 78. | 下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-40) | ||||||
| 【 | 位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，應敘明其限制重點 | 】 | 79. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，使用管制內容若屬土地開發者，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-09) | ||||||
| 【 | 乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地 | 】 | 80. | 甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-09) |