<112年度不動產營業員試題【任選80題】 >
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| 【 | 7 日內 | 】 | 1. | 意定監護契約之公證書，依法應於幾日內以書面通知本人住所地之法院? | 【 | 】 | (【民法試題】親屬編-11) | ||||||
| 【 | 租賃登記 | 】 | 2. | 依土地法規定，土地登記不包括下列何項登記？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-027) | ||||||
| 【 | 1 至 3 倍 | 】 | 3. | 農業用地閒置不用，經直轄市或縣市政府報經內政部核准通知限期使用， 逾期仍未使用者，按應納田賦加徵若干倍之荒地稅？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-072) | ||||||
| 【 | 利害關係人 | 】 | 4. | 依土地法規定，下列何者不動產糾紛調處委員會不得聘請為調處委員之人士？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-026) | ||||||
| 【 | 廣告登載之房屋或土地總面積與所有權狀登記之面積應相符 | 】 | 5. | 下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-52) | ||||||
| 【 | 不得扣留調查證據之物 | 】 | 6. | 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查之程序進行，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-36) | ||||||
| 【 | 百分之五十 | 】 | 7. | 依公平交易法規定，事業結合時應先向主管機關提出申報，但同一事業所持有有表決權股份或出資額達多少以上之事業間結合者，不適用之? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-17) | ||||||
| 【 | 其位置及約略面積等情形 | 】 | 8. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，土地如有供公眾通行之私有道路，下列事項何者應予敘明？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-06) | ||||||
| 【 | 30/100 | 】 | 9. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，貸款差額不可歸責於雙方時，差額在預定貸款金額至多多少比率以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-45) | ||||||
| 【 | 千分之 10 | 】 | 10. | 依土地稅法之規定，私立動物園、體育場所用地之地價稅優惠稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-058) | ||||||
| 【 | 該特定住戶不得拒絕 | 】 | 11. | 依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因設置管線，必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-022) | ||||||
| 【 | 公告不得記載之事項，經記載於定型化契約，仍構成契約之內容 | 】 | 12. | 為預防消費糾紛，保護消費者權益，中央主管機關得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-050) | ||||||
| 【 | 3 萬元以上 15 萬元以下 | 】 | 13. | 銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-116) | ||||||
| 【 | 公平交易法 | 】 | 14. | 事業關於競爭之行為，優先適用下列何種法規之規定? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-39) | ||||||
| 【 | 2 倍 | 】 | 15. | 社會福利財團法人受贈土地申請免徵土地增值稅者，如有未按捐贈目的使用土地，除追補應納之土地增值稅外，並處應納增值稅額多少倍之罰鍰？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-152) | ||||||
| 【 | 千分之 15 | 】 | 16. | 土地所有權人某甲，其地價總額超過累進起點地價二倍，其超過部分之地價稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-037) | ||||||
| 【 | 原規定地價或前次移轉現值 | 】 | 17. | 計算土地漲價總數額時，下列何者應按政府發布之物價指數調整？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-101) | ||||||
| 【 | 訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部 | 】 | 18. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因地震肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，管理負責人依法應如何處理? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-064) | ||||||
| 【 | 總費用之年百分率計算方式，由企業經營者定之 | 】 | 19. | 依消費者保護法規定，企業經營者對消費者從事與信用有關之交易，下列有關敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-066) | ||||||
| 【 | 受任人於委任人之法定代理人能接受委任事務前，應繼續處理其事務 | 】 | 20. | 依民法規定，因當事人一方喪失行為能力委任關係之消滅，有害於委任人利益之虞時，下列之敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-69) | ||||||
| 【 | 二分之一 | 】 | 21. | 依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府組織之地價評議委員會，其委員會委員中之專家學者與民間相關團體代表，不得少於委員總數幾分之幾？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-069) | ||||||
| 【 | 15 萬元以上 100 萬元以下 | 】 | 22. | 預售屋買受人將預售屋銷售者於收受其定金時所立之書面契據轉售予第三人，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 )處其若干罰鍰? | 【 | 】 | (【土地法試題】-126) | ||||||
| 【 | 自願離職 | 】 | 23. | 下列何者非屬中央主管機關公告之預售屋或新建成屋買受人，於簽約繳款後，得讓與或轉售之情形？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-088) | ||||||
| 【 | 鄰地界址 | 】 | 24. | 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界標並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-031) | ||||||
| 【 | 40,000 以上 200,000 以下 | 】 | 25. | 依公寓大廈管理條例規定，住戶違反於私設道路、防火巷弄、樓梯間等處所堆置雜物、設置柵欄、直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-141) | ||||||
| 【 | 實際出售價額 | 】 | 26. | 依法免徵土地增值稅之公地出售時，稽徵機關核定其移轉現值之標準，以下列何者為準？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-097) | ||||||
| 【 | 附著於土地之礦因土地所有權之取得而成為私有 | 】 | 27. | 依土地法規定，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-007) | ||||||
| 【 | 受贈人 | 】 | 28. | 某甲贈與房屋一戶給某乙並經某乙允受，依契稅條例規定，其納稅義務何？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-07) | ||||||
| 【 | 並與處理他人事務為同一之注意 | 】 | 29. | 依民法規定，受任人處理委任事務，應依委任人之指示，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-39) | ||||||
| 【 | 推定其為均等 | 】 | 30. | 各共有人之應有部分不明者，其應有部分如何認定？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-15) | ||||||
| 【 | 買賣 | 】 | 31. | 依土地徵收條例規定，被徵收之土地或土地改良物自公告日起，除於公告期前因特定原因取得所有權或他項權利並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定負擔，所謂特定原因，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-139) | ||||||
| 【 | 依據委託契約的約定向委託人收取服務報酬 | 】 | 32. | 依據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者非屬為「六、受託人之義務」？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-61) | ||||||
| 【 | 按捐贈目的使用土地者 | 】 | 33. | 依土地稅法規定，受贈土地之財團法人免徵土地增值稅，未能符合一定條件，除追補應納土地增值稅外並處罰鍰，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-153) | ||||||
| 【 | 標示本棟建物周邊半徑 300 公尺外至 500 公尺間有瓦斯場、加油站 | 】 | 34. | 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬預售屋的其他重要事項之應記載事項？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-27) | ||||||
| 【 | 住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法機關處理 | 】 | 35. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-070) | ||||||
| 【 | 受託人就受託土地於信託關係存續中出售土地者為委託人 | 】 | 36. | 依土地稅法規定，下列有關土地增值稅納稅義務人之敘述，何者不正確？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-019) | ||||||
| 【 | 土地所有權人申請由占有人代繳者 | 】 | 37. | 依土地稅法規定，下列何種情形，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅： | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-012) | ||||||
| 【 | 公寓大廈主要樑柱 | 】 | 38. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-034) | ||||||
| 【 | 應自使用之日起 | 】 | 39. | 依民法規定，受任人為自己之利益，使用應交付於委任人之金錢時，何時起算支付之利息? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-49) | ||||||
| 【 | 60 日 | 】 | 40. | 依土地稅法規定，主管稽徵機關應於每年地價稅開徵最遲幾日前，將適用特別稅率課徵地價稅之有關規定及其申請手續公告週知? | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-142) | ||||||
| 【 | 專有部分，得依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用 | 】 | 41. | 關於區分所有建築物專有部分，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-13) | ||||||
| 【 | 給付有確定期限者，債務人自期限滿前起，負遲延責任 | 】 | 42. | 依民法規定，下列有關給付遲延之敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-19) | ||||||
| 【 | 雙方即應負洽商簽立本約之一切義務 | 】 | 43. | 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約書如經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-58) | ||||||
| 【 | 5/100 | 】 | 44. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價至少多少比率作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-41) | ||||||
| 【 | 權利能力 | 】 | 45. | 胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生。係擬制自受胎時起胎兒視為有以下列何能力？ | 【 | 】 | (【民法試題】總則-03) | ||||||
| 【 | 經營建築經理業務之公司 | 】 | 46. | 依不動產經紀業管理條例所指稱之經紀業，下列何者敘述錯誤： | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-003) | ||||||
| 【 | 3 年 | 】 | 47. | 國家因興辦臨時性公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物， 徵用逾一定期間，或二次以上徵用，期間合計逾該一定期間者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵收所有權，該一定期間為何 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-151) | ||||||
| 【 | 免除企業經營者之義務或責任 | 】 | 48. | 中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的， 其內容不包括下列何者？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-047) | ||||||
| 【 | 管理負責人 | 】 | 49. | 依公寓大廈管理條例規定，因設置管線，必須進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕，下列何者正確? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-026) | ||||||
| 【 | 應由區分所有權人會議定期公告 | 】 | 50. | 關於公寓大廈公共基金收支、保管及運用情形之公告，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-087) | ||||||
| 【 | 有直接請求權 | 】 | 51. | 依民法規定，受任人使第三人代為處理委任事務者，委任人對於該第三人關於委任事務之履行，下列敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-45) | ||||||
| 【 | 乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分 | 】 | 52. | 共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-21) | ||||||
| 【 | 經促請其改善，於二個月內仍未改善者 | 】 | 53. | 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得訴請法院強制住戶遷離之要件？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-092) | ||||||
| 【 | 區分所有權人會議 | 】 | 54. | 公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，應依下列何種會議之決議為之? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-054) | ||||||
| 【 | 受任人於委任人之法定代理人能接受委任事務前，應繼續處理其事務 | 】 | 55. | 依民法規定，因當事人一方破產委任關係之消滅，有害於委任人利益之虞時，下列之敘述何者正確? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-68) | ||||||
| 【 | 以自己之名義，為委任人取得之權利，於收取報酬後始移轉於委任人 | 】 | 56. | 依民法規定，有關受任人處理委任事務，且雙方就報酬支付之期限無約定時，下列敘述何者錯誤? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-50) | ||||||
| 【 | 65 歲 | 】 | 57. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有幾歲以上老人之住戶，外牆開口部得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施? | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-044) | ||||||
| 【 | 不計入契價總額證明書 | 】 | 58. | 依契稅條例規定，因不動產買賣、承典、交換、贈與、分割及占有而辦理所有權登記者，下列何者非屬應附之證明文件之一、辦理權利變更登記？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-25) | ||||||
| 【 | 管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離 | 】 | 59. | 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘述，何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-101) | ||||||
| 【 | 百分之 10 | 】 | 60. | 城市地方房屋之租金，依土地法規定以不超過土地及其建築物申報總價年息多少比例為限？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-060) | ||||||
| 【 | 不得附加條件 | 】 | 61. | 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可時，下列相關敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-24) | ||||||
| 【 | 千分之 10 | 】 | 62. | 地價稅之基本稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-036) | ||||||
| 【 | 分割 | 】 | 63. | 依契稅條例規定，建築物於建造完成前，下列何種情形非屬以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申請納稅？ | 【 | 】 | (【契稅條例試題】-12) | ||||||
| 【 | #VALUE! | 】 | 64. | 依土地稅法規定地價稅之累進稅率，最高稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-043) | ||||||
| 【 | 10 年 | 】 | 65. | 以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有人之時效至少為幾年？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-10) | ||||||
| 【 | 賣方自行保證 | 】 | 66. | 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，其他替代性履約保證方式不包括下列何項? | 【 | 】 | (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-36) | ||||||
| 【 | 不動產役權 | 】 | 67. | 下列何種權利，不得單獨成為抵押權之標的物？ | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-43) | ||||||
| 【 | 委任 | 】 | 68. | 依民法規定，關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於下列何者之規定? | 【 | 】 | (【民法試題】債編-33) | ||||||
| 【 | 不動產定義係指水陸及天然富源 | 】 | 69. | 依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者敘述錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-001) | ||||||
| 【 | 得同時受聘於二家以上之管理維護公司 | 】 | 70. | 依公寓大廈管理條例規定，受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，應依規定執行業務，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-136) | ||||||
| 【 | 物權法定主義 | 】 | 71. | 物權，除依法律或習慣外，不得創設，通稱為： | 【 | 】 | (【民法試題】債編-91) | ||||||
| 【 | 從事住戶委託之租、售業務 | 】 | 72. | 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈管理維護公司應依規定執行業務，下列敘述何者有誤？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-135) | ||||||
| 【 | 30 日 | 】 | 73. | 逾土地總登記期限無人申請登記之土地，即可視為無主土地，經該管地政機關公告期滿，如無人異議，即為國有土地之登記，公告期間依法至少不得少於多少日？ | 【 | 】 | (【土地法試題】-037) | ||||||
| 【 | 千分之 2 | 】 | 74. | 國民住宅及企業興建之勞工宿舍，自取得土地所有權之日起，其用地地價稅之特別稅率為何？ | 【 | 】 | (【土地稅法試題】-051) | ||||||
| 【 | 只限於中華民國國民 | 】 | 75. | 充任不動產經紀人之資格，依法下列敘述何者非屬應具備之資格？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-025) | ||||||
| 【 | 應載明保障期間 | 】 | 76. | 依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約，下列相關敘述何者錯誤？ | 【 | 】 | (【消費者保護法試題】-063) | ||||||
| 【 | 聯合行為 | 】 | 77. | 依公平交易法規定，同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束事業活動之行為，為本法所稱之何種行為? | 【 | 】 | (【公平交易法試題】-20) | ||||||
| 【 | 應隨區分所有權之移轉而移轉 | 】 | 78. | 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人對於公共基金之權利，下列敘述何者正確？ | 【 | 】 | (【公寓大廈管理條例試題】-086) | ||||||
| 【 | 混同 | 】 | 79. | 同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因何而消滅? | 【 | 】 | (【民法試題】物權編-07) | ||||||
| 【 | 30 萬元以上 100 萬元以下 | 】 | 80. | 銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ? | 【 | 】 | (【土地法試題】-117) |