| (2) | 1.甲與乙通謀虛偽意思表示，將甲所有之 A 地賣予乙並移轉登記為乙所有。嗣後乙擅自將 A 地出賣丙，並完成移轉登記，惟丙不知甲、乙通謀虛偽意思表示之事。下列敘述，何者正確？ (【民法試題】總則-19) |
| (1) | 甲與乙間關於 A 地之買賣契約效力未定 |
| (2) | 甲與乙間關於 A 地之買賣契約無效 |
| (3) | 甲與乙間關於 A 地之買賣契約有效 |
| (4) | 乙與丙間關於 A 地之買賣契約無效 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 87 條) |
| (3) | 2.依民法規定，選擇權定有行使期間者，如於該期間內不行使時，下列敘述何者正確? (【民法試題】債編-11) |
| (1) | 選擇權無效 |
| (2) | 由第三人以意思表示為之 |
| (3) | 選擇權移屬於他方當事人 |
| (4) | 任由債權人或債務人一方表示為之 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 210 條) |
| (3) | 3.關於租賃契約，下列何者錯誤? (【民法試題】債編-31) |
| (1) | 承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權 |
| (2) | 非租用基地建築房屋租賃契約之期限，逾 20 年者，縮短為 20 年 |
| (3) | 租用基地建築房屋之期限，不得逾 20 年 |
| (4) | 出租人不以所有權人為限 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 448、449 條) |
| (2) | 4.依民法規定，有關委任人就其委任事務，下列敘述何者正確? (【民法試題】債編-55) |
| (1) | 受任人因處理委任事務，支出之必要費用，受任人自行承擔 |
| (2) | 受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之 |
| (3) | 得將處理委任事務之請求權，讓與第三人 |
| (4) | 委任人對受任人因處理委任事務之故意所致之損害，始得請求賠償 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 544、545、546 條) |
| (4) | 5.依民法規定，居間人於訂約時 ，未定報酬額者且無價目表者，下列敘述何者正確? (【民法試題】債編-73) |
| (1) | 視為無報酬 |
| (2) | 當事人間無請求權 |
| (3) | 以仲裁方式確定 |
| (4) | 按照習慣給付 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 566 條) |
| (4) | 6.依民法規定，居間人支出之費用償還，下列敘述何者錯誤? (【民法試題】債編-82) |
| (1) | 已為報告而契約不成立者，不得請求償還 |
| (2) | 非經約定，不得請求償還 |
| (3) | 已為媒介而契約不成立者，不得請求償還 |
| (4) | 有支出憑證即得請求償還 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 569 條) |
| (3) | 7.有關地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，下列敘述何者錯誤？ (【民法試題】物權編-28) |
| (1) | 未約定使用方法者，應依土地之性質為之 |
| (2) | 應保持其得永續利用 |
| (3) | 約定之使用方法，須經登記，其約定始成立 |
| (4) | 約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 836-2 條) |
| (2) | 8.下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-34) |
| (1) | 謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權 |
| (2) | 設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利 |
| (3) | 區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使用收益之限制 |
| (4) | 區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不得對抗第三人 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 841-2 條) |
| (4) | 9.最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，該確定之期日，自抵押權設定時起不得逾幾年？ (【民法試題】物權編-42) |
| (1) | 5 年 |
| (2) | 10 年 |
| (3) | 20 年 |
| (4) | 30 年 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 881-4 條) |
| (2) | 10.夫妻難於維持共同生活，不同居至少達多少個月以上時，法院因一方之請求，得宣告改用分別財產制？ (【民法試題】親屬編-04) |
| (1) | 5 個月 |
| (2) | 6 個月 |
| (3) | 7 個月 |
| (4) | 8 個月 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 1010 條) |
| (1) | 11.意定監護契約之公證書，依法應於幾日內以書面通知本人住所地之法院? (【民法試題】親屬編-11) |
| (1) | 7 日內 |
| (2) | 10 日內 |
| (3) | 15 日內 |
| (4) | 30 日內 |
| | |
| 詳解: | (出處：民法第 1113-3 條) |
| (2) | 12.依土地法規定，下列敘述何者有誤？ (【土地法試題】-002) |
| (1) | 土地改良物，分為建築改良物及農作改良物 |
| (2) | 陽台非屬建築改良物 |
| (3) | 附著於土地之建築物及工事為建築改良物 |
| (4) | 附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良為農作改良物 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地法第 5 條) |
| (3) | 13.外國人為從事農牧經營之投資，欲取得我國土地，依土地法規定應先經哪一個機關同意？ (【土地法試題】-014) |
| (1) | 中央地政機關 |
| (2) | 外交部 |
| (3) | 中央目的事業主管機關 |
| (4) | 土地所在之直轄市或縣市政府 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地法第 19 條) |
| (2) | 14.依土地法規定，下列何者不動產糾紛調處委員會不得聘請為調處委員之人士？ (【土地法試題】-026) |
| (1) | 地政人士 |
| (2) | 利害關係人 |
| (3) | 營建人士 |
| (4) | 法律及地方公正人士 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地法第 34-2 條)(D) |
| (4) | 15.已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因，下列何者不正確？ (【土地法試題】-030) |
| (1) | 地籍原圖破損 |
| (2) | 地籍原圖滅失 |
| (3) | 比例尺變更 |
| (4) | 土地分割合併 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地法第 46－1 條) |
| (3) | 16.依土地法規定，重新實施地籍測量之結果應予公告，其法定公告期間為何？ (【土地法試題】-033) |
| (1) | 15 日 |
| (2) | 20 日 |
| (3) | 30 日 |
| (4) | 60 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地法第 46-3 條） |
| (1) | 17.依土地法規定，聲請土地買賣所有權移轉登記，應於權利變更後多久期限內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？ (【土地法試題】-046) |
| (1) | 1 個月 |
| (2) | 2 個月 |
| (3) | 3 個月 |
| (4) | 6 個月 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地法第 73 條) |
| (3) | 18.依平均地權條例規定，直轄市或縣(市)主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序，其公告及申報地價之期限最長為多少日？ (【土地法試題】-073) |
| (1) | 10 日 |
| (2) | 15 日 |
| (3) | 30 日 |
| (4) | 60 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：平均地權條例第 15 條) |
| (2) | 19.土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，依平均地權條例規定之罰則為何？ (【土地法試題】-105) |
| (1) | 處應納登記費 10 倍以下之罰鍰 |
| (2) | 處應納登記費 20 倍以下之罰鍰 |
| (3) | 處 3 萬元以上 10 萬元以下罰鍰 |
| (4) | 處 3 萬元以上 15 萬元以下罰款 |
| | |
| 詳解: | (出處：平均地權條例第 81 條) |
| (1) | 20.銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ? (【土地法試題】-116) |
| (1) | 3 萬元以上 15 萬元以下 |
| (2) | 10 萬元以上 30 萬元以下 |
| (3) | 30 萬元以上 50 萬元以下 |
| (4) | 30 萬元以上 100 萬元以下 |
| | |
| 詳解: | (出處：平均地權條例第 81-2 條） |
| (3) | 21.銷售預售屋使用之契約不符合中央主管機關公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 ) 處其若干罰鍰 ? (【土地法試題】-123) |
| (1) | 6 千元以上 3 萬元以下 |
| (2) | 3 萬元以上 15 萬元以下 |
| (3) | 6 萬元以上 30 萬元以下 |
| (4) | 15 萬元以上 50 萬元以下 |
| | |
| 詳解: | (出處：平均地權條例第 81-2 條) |
| (4) | 22.銷售預售屋而仍與買受人約定保留出售或簽訂買賣契約之權利者， 直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 ) 處其若干罰鍰 ? (【土地法試題】-125) |
| (1) | 1 萬元以上 3 萬元以下 |
| (2) | 3 萬元以上 15 萬元以下 |
| (3) | 6 萬元以上 30 萬元以下 |
| (4) | 15 萬元以上 100 萬元以下 |
| | |
| 詳解: | (出處：平均地權條例第 81-2 條) |
| (2) | 23.徵收土地應發給之補償費，依土地徵收條例規定應於公告期滿後一定期間內發給完竣，否則該部分土地之徵收從此失其效力，該一定期間是多久？ (【土地法試題】-135) |
| (1) | 10 日 |
| (2) | 15 日 |
| (3) | 20 日 |
| (4) | 30 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地徵收條例第 20 條) |
| (2) | 24.依土地稅法規定，地價稅計徵係按每一土地所有權人在下列何種範圍內地價總額計徵之？ (【土地稅法試題】-035) |
| (1) | 鄉（鎮、市、區）轄區 |
| (2) | 直轄市或縣（市）轄區 |
| (3) | 全國 |
| (4) | 國內、外地區 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地稅法第 15 條) |
| (2) | 25.某土地所有權人之地價總額超過累進起點地價五倍至十倍，其超過部分之地價稅率為何？ (【土地稅法試題】-039) |
| (1) | 千分之 15 |
| (2) | 千分之 25 |
| (3) | 千分之 35 |
| (4) | 千分之 45 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地稅法第 16 條） |
| (2) | 26.地價稅之累進起點，係以各該直轄市或縣市，不包括工業、礦業、農業及免稅土地，多少面積之平均地價為準？ (【土地稅法試題】-044) |
| (1) | 3 公畝 |
| (2) | 7 公畝 |
| (3) | 3 公頃 |
| (4) | 7 公頃 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地稅法第 16 條 ) |
| (1) | 27.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地地價稅之優惠規定，以多少處為限？ (【土地稅法試題】-054) |
| (1) | 一處 |
| (2) | 二處 |
| (3) | 三處 |
| (4) | 四處 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地稅法 17 條) |
| (3) | 28.依土地稅法規定，農業用地移轉其屬無須申報土地移轉現值者，主管稽徵機關應告知權利人及義務人，如合於規定不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到通知之次日起，最長幾日內提出申請，逾期不可申請不課徵土地增值稅？ (【土地稅法試題】-135) |
| (1) | 10 日 |
| (2) | 15 日 |
| (3) | 30 日 |
| (4) | 60 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地稅法第 39-3 條) |
| (3) | 29.地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？ (【土地稅法試題】-138) |
| (1) | 1 月 1 日 |
| (2) | 7 月 31 日 |
| (3) | 8 月 31 日 |
| (4) | 12 月 31 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：土地稅法第 40 條、土地稅法施行細則第 20 條) |
| (2) | 30.下列何者非屬契稅條例規定應申報繳納契稅之時機? (【契稅條例試題】-01) |
| (1) | 買賣 |
| (2) | 繼承 |
| (3) | 承典 |
| (4) | 分割 |
| | |
| 詳解: | (出處：契稅條例第 2 條) |
| (1) | 31.不動產為信託財產者，下列何者信託關係人移轉所有權，應課徵契稅? (【契稅條例試題】-16) |
| (1) | 以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時 |
| (2) | 因信託行為成立，委託人與受託人間 |
| (3) | 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 |
| (4) | 信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間 |
| | |
| 詳解: | (出處：契稅條例第 7-1、14-1 條) |
| (4) | 32.依房屋稅條例規定，未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，對房屋稅徵收者，下列敘述何者有錯誤？ (【房屋稅條例試題】-08) |
| (1) | 有使用執照者，向起造人 |
| (2) | 無使用執照者，向建造執照所載起造人 |
| (3) | 無建造執照者，向現住人或管理人 |
| (4) | 向房屋所在地之村、里長 |
| | |
| 詳解: | (出處：房屋稅條例第 4 條) |
| (3) | 33.依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最低不得少於其房屋現值多少比率? (【房屋稅條例試題】-14) |
| (1) | 1% |
| (2) | 1.2% |
| (3) | 1.5% |
| (4) | 2.5% |
| | |
| 詳解: | (出處：房屋稅條例第 5 條) |
| (1) | 34.依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列何者應課徵房屋稅？ (【房屋稅條例試題】-28) |
| (1) | 自由業事務所 |
| (2) | 公有名勝古蹟 |
| (3) | 公有之紀念先賢先烈之祠廟 |
| (4) | 公有但由政府供貧民居住之房屋 |
| | |
| 詳解: | (出處：房屋稅條例第 14 條) |
| (3) | 35.依房屋稅條例規定，私有房屋受重大災害，毀損面積佔整棟面積至少幾成以上，必須修復始能使用之房屋免徵房屋稅? (【房屋稅條例試題】-31) |
| (1) | 2 |
| (2) | 3 |
| (3) | 5 |
| (4) | 7 |
| | |
| 詳解: | (出處：房屋稅條例第 15 條) |
| (1) | 36.依房屋稅條例規定，稽徵機關對下列私有房屋，何者應課徵課房屋稅？ (【房屋稅條例試題】-35) |
| (1) | 工廠 |
| (2) | 專供飼養禽畜之房舍 |
| (3) | 稻米育苗中心作業室 |
| (4) | 人工繁殖場 |
| | |
| 詳解: | (出處：房屋稅條例第 15 條) |
| (1) | 37.依公平交易法規定，所稱競爭，指至少多少以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會之行為? (【公平交易法試題】-02) |
| (1) | 二以上 |
| (2) | 三以上 |
| (3) | 四以上 |
| (4) | 五以上 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 4 條) |
| (2) | 38.依公平交易法規定，下列有關獨占之敘述，何者錯誤？ (【公平交易法試題】-03) |
| (1) | 指事業在相關市場處於無競爭狀態 |
| (2) | 指事業在相關市場不具有壓倒性地位，但可排除競爭之能力者 |
| (3) | 二事業全體於相關市場之占有率達 2/3 |
| (4) | 三事業全體於相關市場之占有率達 3/4 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 7、8 條) |
| (4) | 39.依公平交易法規定，一事業於相關市場之占有率達二分之一，其個別事業於相關市場占有率未達多少，該事業不列入獨占事業之認定範圍? (【公平交易法試題】-06) |
| (1) | 二分之一 |
| (2) | 三分之一 |
| (3) | 四分之一 |
| (4) | 十分之一 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 8 條) |
| (3) | 40.依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？ (【公平交易法試題】-09) |
| (1) | 事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技術之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 |
| (2) | 事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以影響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨占事業 |
| (3) | 獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或變更 |
| (4) | 獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競爭 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 8、9 條) |
| (4) | 41.依公平交易法規定，事業結合時應先向主管機關提出申報，但同一事業所持有有表決權股份或出資額達多少以上之事業間結合者，不適用之? (【公平交易法試題】-17) |
| (1) | 百分之二十 |
| (2) | 百分之三十 |
| (3) | 百分之四十 |
| (4) | 百分之五十 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 12 條) |
| (3) | 42.依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可時，下列相關敘述何者錯誤？ (【公平交易法試題】-24) |
| (1) | 得附加條件 |
| (2) | 得附加負擔 |
| (3) | 不得附加條件 |
| (4) | 許可應附期限 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 16 條) |
| (1) | 43.主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查之程序進行，下列敘述何者錯誤？ (【公平交易法試題】-36) |
| (1) | 不得扣留調查證據之物 |
| (2) | 通知當事人到場陳述意見 |
| (3) | 通知當事人提出帳冊或證物 |
| (4) | 派員前往當事人之事務所為必要之調查 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 26、27 條) |
| (4) | 44.依公平交易法規定，主管機關所設立反托拉斯基金之來源，以違反本法所處罰鍰百分之多少而提撥之? (【公平交易法試題】-41) |
| (1) | 百分之三 |
| (2) | 百分之十 |
| (3) | 百分之二十 |
| (4) | 百分之三十 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易法第 47-1 條) |
| (2) | 45. 下列何者屬於適用公平交易法之爭議類型？ (【公平交易法試題】-46) |
| (1) | 開工遲延 |
| (2) | 以欺瞞、誤導或隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，從事交易之行為 |
| (3) | 施工瑕疵 |
| (4) | 交屋遲延 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則之附表：不適用公平交易法類型之例示、公平交易委員會對於公平交易法第二十五條案件之處理原則第 6 點) |
| (1) | 46. 有關公平交易法第二十五條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」，下列敘述何者正確﹖ (【公平交易法試題】-49) |
| (1) | 本條所稱欺罔，係對於交易相對人，以欺瞞、誤導或隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，從事交易之行為 |
| (2) | 所稱之重要交易資訊，係指不足以影響交易決定之交易資訊 |
| (3) | 所稱引人錯誤，係指主觀上不會引起一般大眾所誤認或致交易相對人受騙之可能性 |
| (4) | 衡量交易相對人判斷能力之標準，須以極低或特別高之注意程度為判斷標準，而不以一般大眾所能從事之「合理判斷」為基準 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易委員會對於公平交易法第二十五條案件之處理原則第 6 點) |
| (3) | 47. 下列敘述何者錯誤？ (【公平交易法試題】-57) |
| (1) | 不動產廣告不得為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵 |
| (2) | 建造執照尚未核發，廣告不得表示已取得建照 |
| (3) | 廣告之建築物或土地用途與使用分區之法定用途無須相符 |
| (4) | 廣告登載之房屋或土地總面積與所有權狀登記之面積應相符 |
| | |
| 詳解: | (出處：公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則第 3 點) |
| (4) | 48.依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確? (【公寓大廈管理條例試題】-001) |
| (1) | 僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 |
| (2) | 僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 |
| (3) | 僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 |
| (4) | 指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 3 條) |
| (3) | 49.依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分之敘述，何者錯誤? (【公寓大廈管理條例試題】-015) |
| (1) | 對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為 |
| (2) | 於維護專有部分時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生 |
| (3) | 於修繕專有部分時，應經管理委員會之同意後為之 |
| (4) | 住戶因維護專有部分，必須進入他人專有部分時，他住戶不得拒絕 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 5、6 條) |
| (3) | 50.依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因維護、修繕專有部分，必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確? (【公寓大廈管理條例試題】-020) |
| (1) | 須經管理委員會同意 |
| (2) | 須經區分所有權人會議同意 |
| (3) | 該特定住戶不得拒絕 |
| (4) | 其他住戶須由管理人帶進 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 6 條) |
| (3) | 51.依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因設置管線，必須進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確? (【公寓大廈管理條例試題】-022) |
| (1) | 須經管理委員會同意 |
| (2) | 須經區分所有權人會議同意 |
| (3) | 該特定住戶不得拒絕 |
| (4) | 其他住戶須由管理人帶進 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 6 條) |
| (1) | 52.依公寓大廈管理條例規定，因維護、修繕共用部分，必須進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕，下列何者正確? (【公寓大廈管理條例試題】-023) |
| (1) | 管理委員會 |
| (2) | 區分所有權人會議 |
| (3) | 所有權人 |
| (4) | 承租人 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 6 條) |
| (2) | 53.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面變更顏色，下列有關之敘述，何者錯誤? (【公寓大廈管理條例試題】-037) |
| (1) | 應依法令規定辦理 |
| (2) | 受報備有案之管理委員會議決議之限制 |
| (3) | 受報備有案之規約之限制 |
| (4) | 受報備有案之區分所有權人會議決議之限制 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 8 條) |
| (1) | 54.公寓大廈共用部分及其相關設施之重大修繕，應依下列何會議決議為之? (【公寓大廈管理條例試題】-057) |
| (1) | 區分所有權人會議 |
| (2) | 共用部分使用人會議 |
| (3) | 管理委員會會議 |
| (4) | 住戶會議 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 11 條) |
| (3) | 55.依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？ (【公寓大廈管理條例試題】-083) |
| (1) | 起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交主管機關公庫代收之證明 |
| (2) | 起造人依法完成點交後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付 |
| (3) | 經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人就公寓大廈公共基金交付信託 |
| (4) | 起造人就公寓大廈公共基金所應提列之一定比例或金額，其比例或金額，由中央主管機關定之 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 18 條) |
| (3) | 56.依公寓大廈管理條例規定，有關應召開區分所有權人臨時會議之情形，下列何者錯誤？ (【公寓大廈管理條例試題】-103) |
| (1) | 發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人請求者 |
| (2) | 發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者 |
| (3) | 經住戶 1/5 以上以書面載明召集之目的及理由請求召集者 |
| (4) | 得由具區分所有權人身分之管理委員為召集人 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 25 條) |
| (1) | 57.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？ (【公寓大廈管理條例試題】-111) |
| (1) | 超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。 |
| (2) | 超過 2/3 以上者，其超過部分不予計算。 |
| (3) | 超過 3/4 以上者，其超過部分不予計算。 |
| (4) | 超過 4/5 以上者，其超過部分不予計算。 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 27 條) |
| (1) | 58.公寓大廈起造人依法召開區分所有權人會議，出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達規定之定額而未能成立管理委員會 時，依法應如何處理? (【公寓大廈管理條例試題】-117) |
| (1) | 就同一議案重新召集會議一次 |
| (2) | 由起造人選定管理負責人 |
| (3) | 由主管機關選定管理負責人 |
| (4) | 由出席區分所有權人選定管理負責人 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 28 條) |
| (2) | 59.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得就同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？ (【公寓大廈管理條例試題】-126) |
| (1) | 除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並 1/5 以上及其區分所有權比例合計 1/5 以上出席 |
| (2) | 以出席人數 1/3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計 1/3 以上之同意作成決議 |
| (3) | 決議之會議紀錄依規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於 7 日內以書面表示反對意見 |
| (4) | 書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 32 條) |
| (3) | 60.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會之職務，下列敘述何者有誤？ (【公寓大廈管理條例試題】-132) |
| (1) | 共有及共有部分之清潔、維護、修繕及一般改良 |
| (2) | 住戶共同事務應興革事項之建議 |
| (3) | 對住戶違規情事開立罰單 |
| (4) | 管理服務人之委任、僱傭及監督 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 36 條) |
| (2) | 61.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈起造人或建築者，非經領得建造執造不得辦理銷售。起造人違反者，直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？ (【公寓大廈管理條例試題】-145) |
| (1) | 30,000 以上 150,000 以下 |
| (2) | 40,000 以上 200,000 以下 |
| (3) | 50,000 以上 250,000 以下 |
| (4) | 60,000 以上 300,000 以下 |
| | |
| 詳解: | (出處：公寓大廈管理條例第 49 條及第 58 條) |
| (3) | 62.依消費者保護法規定，有關消費關係之定義，下列敘述何者正確? (【消費者保護法試題】-005) |
| (1) | 指企業經營者與企業經營者間就商品所發生之法律關係 |
| (2) | 指消費者與消費者間就商品所發生之法律關係 |
| (3) | 指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係 |
| (4) | 指企業經營者與企業就商品製作所發生之法律關係 |
| | |
| 詳解: | (出處：消費者保護法第 2 條) |
| (2) | 63.依消費者保護法規定，企業經營者對於提供之商品或服務具有危害消費者健康、財產之可能者，未於明顯處為警告標示及緊急處理危險之方法，致生損害於消費者或第三人時，下列何者應負連帶賠償責任? (【消費者保護法試題】-017) |
| (1) | 目的事業主管機關 |
| (2) | 企業經營者 |
| (3) | 消費者 |
| (4) | 行政院消費者保護處 |
| | |
| 詳解: | (出處：消費者保護法第 7 條) |
| (3) | 64.依消費者保護法規定，下列關於定型化契約條款之敘述，何者錯誤？ (【消費者保護法試題】-043) |
| (1) | 定型化契約條款未經記載於定型化契約中而依正常情形顯非消費者所得預見者，該條款不構成契約之內容。 |
| (2) | 契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效 |
| (3) | 定型化契約中之定型化契約條款，一部無效，該契約全部無效 |
| (4) | 定型化契約中之定型化契約條款，不構成契約內容之一部者，除去該部分，該契約之其他部分，仍為有效 |
| | |
| 詳解: | (出處：消費者保護法第 14、15、16 條) |
| (2) | 65.不動產經紀業設立之營業處所依法設置經紀營業員 35 名時，依法規定應設置專任不動產經紀人幾人？ (【消費者保護法試題】-018) |
| (1) | 1 人 |
| (2) | 2 人 |
| (3) | 3 人 |
| (4) | 4 人 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 11 條第 2 項) |
| (4) | 66.不動產經紀業依法設立之非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣多少元以上，該處所應置專業經紀人 1 人？ (【消費者保護法試題】-019) |
| (1) | 1 億 |
| (2) | 2 億 |
| (3) | 5 億 |
| (4) | 6 億 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 11 條第 2 項) |
| (2) | 67.不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事實不符者，應負何種責任？ (【不動產經紀業管理條例試題】-033) |
| (1) | 刑事責任 |
| (2) | 民事損害賠償責任 |
| (3) | 行政損害賠償責任 |
| (4) | 以上皆非 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 21 條第 3 項) |
| (3) | 68.不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀代銷業者，下列文件何者不須經由經紀代銷業者指派經紀人簽章？ (【不動產經紀業管理條例試題】-036) |
| (1) | 不動產說明書 |
| (2) | 定金收據 |
| (3) | 不動產承租、承購要約書 |
| (4) | 不動產租賃、買賣契約書 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 22 條第 2 項) |
| (3) | 69.不動產經紀人員執行業務，下列敘述何者錯誤？ (【不動產經紀業管理條例試題】-037) |
| (1) | 不動產說明書應經經紀人簽章 |
| (2) | 以不動產說明書，應與委託人交易之相對人解說 |
| (3) | 不動產說明書應經店長簽章 |
| (4) | 契約約定內容違反政府公告之定型化契約者，則整份契約含定型化契約條款及磋商條款皆無效 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 23 條) |
| (2) | 70.依據不動產經紀業管理條例之規定下列何者敘述正確? (【不動產經紀業管理條例試題】-042) |
| (1) | 經營仲介業務者無須提供雙方當事人類似不動產之交易價格 |
| (2) | 經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託 |
| (3) | 經營仲介業務者，無須提供雙方當事人有關契約內容規範之說明 |
| (4) | 經營仲介業務者，無須提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 24-2 條) |
| (2) | 71.依據不動產經紀業管理條例的規定經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，下列敘述何者正確？ (【不動產經紀業管理條例試題】-044) |
| (1) | 僅由該經紀業負賠償責任 |
| (2) | 該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任 |
| (3) | 僅由經紀人員負賠償責 |
| (4) | 由同業公會負賠償責任 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例第 26 條) |
| (4) | 72.下列何者為請領不動產經紀人證書應檢附之文件，何者有誤？ (【不動產經紀業管理條例試題】-055) |
| (1) | 申請書 |
| (2) | 身分證證明文件影本 |
| (3) | 一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本 |
| (4) | 警政署核發之良民證 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產經紀業管理條例施行細則第 15 條) |
| (4) | 73.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關應記載之其他重要事項，下列敘述何者錯誤? (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-16) |
| (1) | 是否已辦理地籍圖重測，若否，主管機關是否已公告辦理 |
| (2) | 是否有被越界建築，若有，應敘明 |
| (3) | 是否公告徵收，若是，應敘明其範圍 |
| (4) | 若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必敘明 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(七)其他重要事項) |
| (4) | 74.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約書審閱期間至少多少日？ (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-31) |
| (1) | 1 日 |
| (2) | 2 日 |
| (3) | 3 日 |
| (4) | 5 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、契約審閱期) |
| (2) | 75.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，下列何種原因買方不得通知金融機構終止撥付貸款予賣方? (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-46) |
| (1) | 預售屋使用輻射鋼筋 |
| (2) | 賣方已依約履行預售屋買賣契約 |
| (3) | 預售屋使用未經處理之海砂 |
| (4) | 預售屋有其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵 |
| | |
| 詳解: | (出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十九、貸款撥付) |
| (4) | 76.依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人製作之不動產說明書，應指派何人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留存? (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-51) |
| (1) | 不動產經紀營業員 |
| (2) | 受託仲介公司 |
| (3) | 受託仲介公司負責人 |
| (4) | 不動產經紀人 |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、受託人之義務) |
| (2) | 77.依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金，但最多不得逾約定定金多少比率且不得逾約定之服務報酬? (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-53) |
| (1) | 30% |
| (2) | 50% |
| (3) | 60% |
| (4) | 80% |
| | |
| 詳解: | (出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項七、沒收定金之處理) |
| (2) | 78.要約書定型化契約應記載事項之契約審閱期間，不得少於幾日？ (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-57) |
| (1) | 1 日 |
| (2) | 3 日 |
| (3) | 5 日 |
| (4) | 7 日 |
| | |
| 詳解: | (出處：要約書定型化契約及不得記載事項壹、應記載事項一、契約審閱期) |
| (3) | 79.依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約撤回權，下列敘述何者正確? (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-59) |
| (1) | 買方於要約期限內無撤回權 |
| (2) | 限以普通信函催告受託人 |
| (3) | 買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人送達買方者，不在此限 |
| (4) | 買方行使撤回權得以口頭意思表示 |
| | |
| 詳解: | (出處：要約書定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項五、要約撤回權) |
| (1) | 80.依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，何時領得使用執照之建築物，應特別留意輻射屋檢測? (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-68) |
| (1) | 民國 71 年至 73 年 |
| (2) | 民國 74 至 76 年 |
| (3) | 民國 77 年至 79 年 |
| (4) | 民國 80 年至 83 年 |
| | |
| 詳解: | (出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定附件一建物現況確認書 5.輻射屋檢測) |
