| (4) | 1.未定有期限之地上權，下列何者非屬得由法院依法終止其地上權之情形? (【民法試題】物權編-25) |
| (1) | 得因當事人之請求而終止 |
| (2) | 存續期間逾 20 年 |
| (3) | 成立之目的已不存在 |
| (4) | 以公共建設為目的而該建設使用目的完畢時 |
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| 詳解: | (出處：民法第 833-1、833-2 條) |
| (4) | 2.下列何者非屬地上權人得拋棄其權利之情形? (【民法試題】物權編-26) |
| (1) | 可歸責於土地所有人之事由，致不能達原來使用之目的時，得拋棄其權利 |
| (2) | 無支付地租之約定者，得隨時拋棄其權利 |
| (3) | 未定有期限，而有支付地租之約定者，應於 1 年前通知土地所有人 |
| (4) | 未定有期限，有支付地租之約定者，應支付未到期之 3 個月分地租 |
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| 詳解: | (出處：民法第 834、835 條) |
| (1) | 3.關於地上權之地租給付，下列敘述何者錯誤？ (【民法試題】物權編-27) |
| (1) | 土地所有權讓與時，未經登記之租約承租人已預付地租，得對抗受讓人 |
| (2) | 因土地之負擔增加仍無償使用顯失公平者，得請求法院酌定其地租 |
| (3) | 地上權人積欠地租達二年之總額，定相當期限催告後於期限內不為支付，得終止地上權 |
| (4) | 地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算 |
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| 詳解: | (出處：民法第 835-1、836、836-1 條) |
| (3) | 4.有關地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，下列敘述何者錯誤？ (【民法試題】物權編-28) |
| (1) | 未約定使用方法者，應依土地之性質為之 |
| (2) | 應保持其得永續利用 |
| (3) | 約定之使用方法，須經登記，其約定始成立 |
| (4) | 約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人 |
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| 詳解: | (出處：民法第 836-2 條) |
| (1) | 5.關於地上權之處分，下列敘述何者錯誤？ (【民法試題】物權編-29) |
| (1) | 地上權人得將其權利設定典權 |
| (2) | 地上權與其他工作物，不得分離而為讓與 |
| (3) | 地上權人得將其權利設定抵押權 |
| (4) | 地上權人得將其權利讓與他人 |
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| 詳解: | (出處：民法第 838 條) |
| (4) | 6.下列關於地上權之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-30) |
| (1) | 已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人 |
| (2) | 約定不得將其權利設定抵押權，非經登記，不得對抗第三人 |
| (3) | 約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人 |
| (4) | 約定將地上權與其建築物分離而讓與他人，非經登記，不得對抗第三人 |
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| 詳解: | (出處：民法第 836-1、836-2、838 條) |
| (1) | 7.乙所有 A 地及建造於 A 地上之 B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償，乃向法院聲請拍賣 A 地，並由丙拍定。乙之 B 屋與丙取得之 A 地間的法律關係如何？ (【民法試題】物權編-31) |
| (1) | 視為已有地上權之設定 |
| (2) | 視為在 B 屋得使用期限內，有租賃關係 |
| (3) | 推定在 B 屋得使用期限內，有租賃關係 |
| (4) | 丙得請求乙拆除 B 屋 |
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| 詳解: | (出處：民法第 838-1 條) |
| (4) | 8.下列關於法定地上權之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-32) |
| (1) | 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，拍定人各異時，視為已有地上權之設定 |
| (2) | 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以土地拍賣，致各異所有人時，視為已有地上權之設定 |
| (3) | 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以建築物拍賣，致各異所有人時，視為已有地上權之設定 |
| (4) | 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因繼承致各異所有人時，視為已有地上權之設定 |
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| 詳解: | (出處：民法第 838-1 條) |
| (1) | 9.甲在乙所有之土地上設定地上權，當地上權存續期間屆滿而消滅時，下列敘述何者正確？ (【民法試題】物權編-33) |
| (1) | 甲得取回其工作物 |
| (2) | 甲得取回其工作物，但毋須回復土地原狀 |
| (3) | 甲得取回其工作物前，毋須通知乙 |
| (4) | 甲不於地上權消滅後 15 天內取回其工作物者，工作物歸屬於乙 |
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| 詳解: | (出處：民法第 839 條) |
| (2) | 10.下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-34) |
| (1) | 謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權 |
| (2) | 設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利 |
| (3) | 區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使用收益之限制 |
| (4) | 區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不得對抗第三人 |
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| 詳解: | (出處：民法第 841-2 條) |
| (2) | 11.甲以其土地設定不動產役權於乙後，復以同一土地之一部分設定普通地上權於丙。丙之普通地上權的效力如何？ (【民法試題】物權編-35) |
| (1) | 丙之普通地上權，當然無效 |
| (2) | 丙地上權之權利行使，不得妨礙乙之不動產役權 |
| (3) | 丙地上權之權利行使，優先於乙之不動產役權 |
| (4) | 乙、丙各自之用益物權的優先效力，由所有權人甲決定之 |
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| 詳解: | (出處：民法第 851-1 條) |
| (1) | 12.下列關於不動產役權之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-36) |
| (1) | 不動產役權得由需役不動產分離而為讓與 |
| (2) | 不動產役權人因維持其權利，得為必要之附隨行為。 |
| (3) | 需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續 |
| (4) | 供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續 |
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| 詳解: | (出處：民法第 853、854、856、857 條) |
| (4) | 13.土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為？ (【民法試題】物權編-37) |
| (1) | 視為取得抵押權 |
| (2) | 視為取得租賃權 |
| (3) | 視為取得使用借貸權 |
| (4) | 視為已有地上權之設定 |
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| 詳解: | (出處：民法第 876 條) |
| (2) | 14.下列關於抵押權效力之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-38) |
| (1) | 及於抵押物之從物 |
| (2) | 及於抵押物扣押前之租金 |
| (3) | 及於抵押物之從權利 |
| (4) | 及於抵押物之殘餘物 |
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| 詳解: | (出處：民法第 862、862-1、864 條) |
| (4) | 15.不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者， 下列關於抵押權次序之敘述，何者正確？ (【民法試題】物權編-39) |
| (1) | 依債權契約成立之先後定之 |
| (2) | 依債權登記之先後定之 |
| (3) | 依抵押權契約成立之先後定之 |
| (4) | 依抵押權登記之先後定之 |
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| 詳解: | (出處：民法第 865 條) |
| (2) | 16.下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】物權編-40) |
| (1) | 法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣 |
| (2) | 於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約，取得抵押物之所有權 |
| (3) | 於債權清償期屆滿後，為受清償，得用拍賣以外之方法，處分抵押物 |
| (4) | 抵押權人得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣 |
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| 詳解: | (出處：民法第 877、877-1、878 條) |
| (1) | 17.以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，幾年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅? (【民法試題】物權編-41) |
| (1) | 5 年 |
| (2) | 10 年 |
| (3) | 15 年 |
| (4) | 20 年 |
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| 詳解: | (出處：民法第 880 條) |
| (4) | 18.最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，該確定之期日，自抵押權設定時起不得逾幾年？ (【民法試題】物權編-42) |
| (1) | 5 年 |
| (2) | 10 年 |
| (3) | 20 年 |
| (4) | 30 年 |
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| 詳解: | (出處：民法第 881-4 條) |
| (2) | 19.下列何種權利，不得單獨成為抵押權之標的物？ (【民法試題】物權編-43) |
| (1) | 地上權 |
| (2) | 不動產役權 |
| (3) | 農育權 |
| (4) | 典權 |
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| 詳解: | (出處：民法第 882 條) |
| (4) | 20.下列關於血親之敘述，何者錯誤？ (【民法試題】親屬編-01) |
| (1) | 直系血親係己身所從出之血親 |
| (2) | 直系血親係從己身所出之血親 |
| (3) | 旁系血親係非直系之血親 |
| (4) | 旁系血親係與己身不同源之血親 |
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| 詳解: | (出處：民法第 967 條) |
