(41-60-20)-112年度不動產營業員試題

開始測驗時間:2025-10-16 04:57:45
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考卷名稱.: (41-60-20)-112年度不動產營業員試題
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　 考試題目
( )1.關於租賃契約，下列何者錯誤?       (【民法試題】債編-31)
(1)承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權
(2)非租用基地建築房屋租賃契約之期限，逾 20 年者，縮短為 20 年
(3)租用基地建築房屋之期限，不得逾 20 年
(4)出租人不以所有權人為限
(5)I don't know
( )2.有關契約之解除，以下何者正確？       (【民法試題】債編-22)
(1)解除契約之意思表示不得撤銷
(2)I don't know
(3)解除權之行使，無須向他方為意思表示
(4)契約解除之效力向將來生效
(5)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力
( )3.出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於房屋受讓人之效力為何？       (【民法試題】債編-30)
(1)須得出租人同意，始生效力
(2)I don't know
(3)仍繼續存在
(4)無效
(5)效力未定
( )4.依民法規定，為委任事務之處理，依法應以文字為之者，下列亦應以文字為之者，敘述何者錯誤?       (【民法試題】債編-35)
(1)須為法律行為
(2)代理權之授與
(3)處理權之授與
(4)任何委任事務之處理
(5)I don't know
( )5.買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提出之主張？       (【民法試題】債編-25)
(1)解除契約
(2)減少價金
(3)債務不履行之損害賠償
(4)契約無效
(5)I don't know
( )6.依民法規定，關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於下列何者之規定?       (【民法試題】債編-33)
(1)居間
(2)委任
(3)行紀
(4)代理
(5)I don't know
( )7.甲將房屋出賣於乙並交付之，但尚未完成移轉登記，乙已支付一半價金，其後該屋因地震而全毀。下列敘述，何者正確？       (【民法試題】債編-27)
(1)I don't know
(2)乙仍應支付全部買賣價金
(3)甲應承擔一半價金
(4)乙得主張買賣契約無效
(5)甲得主張重建後再交屋
( )8.依民法規定，下列有關給付遲延之敘述何者錯誤?       (【民法試題】債編-19)
(1)債務人於債權人得請求給付時，自受催告時起，負遲延責任
(2)債務人於債權人得請求給付時，經債權人依督促程序送達支付命令，負遲延責任
(3)I don't know
(4)給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
(5)給付有確定期限者，債務人自期限滿前起，負遲延責任
( )9.房屋買賣約定違約金過高時，買受事人得如何處置?       (【民法試題】債編-21)
(1)聲請法院酌減
(2)主張無效
(3)I don't know
(4)仍應照付
(5)全部免付
( )10.甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？       (【民法試題】債編-23)
(1)先訴抗辯權
(2)債權保全之請求權
(3)同時履行抗辯權
(4)I don't know
(5)債務清償請求權
( )11.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金， 則甲乙間之法律關係為何？       (【民法試題】債編-29)
(1)不定期租賃
(2)定期租賃
(3)消費借貸
(4)I don't know
(5)使用借貸
( )12.甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5％。下列敘述，何者錯誤？       (【民法試題】債編-24)
(1)甲應擔保其物於危險移轉時，具有其所擔保之品質
(2)乙怠於通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物
(3)I don't know
(4)甲應負擔保之責，若無顯失公平之情形者，乙可以請求減少價金或解除契約
(5)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅
( )13.依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，下列敘述何者錯誤?       (【民法試題】債編-17)
(1)因不完全給付而生以外之損害者，債權人並得請求賠償
(2)I don't know
(3)債權人得依關於給付遲延之規定行使其權利
(4)債權人得依關於給付不能之規定行使其權利
(5)債務人對給付一部不能之部分負損害賠償責任
( )14.買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權?       (【民法試題】債編-26)
(1)通知後 2 年內
(2)I don't know
(3)通知後 3 個月內
(4)通知後 6 個月內
(5)通知後 1 年內
( )15.定金，除當事人另有訂定外，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】債編-20)
(1)契約履行時，定金應返還且不得作為給付之一部
(2)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還
(3)契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金
(4)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
(5)I don't know
( )16.甲向乙購買不動產，雙方雖未約定甲於何日給付剩餘款項，但於不動產移轉登記後甲卻遲未付款，乙得如何主張其權利？       (【民法試題】債編-18)
(1)I don't know
(2)契約無效
(3)終止契約
(4)定期催告
(5)撤銷契約
( )17.依民法規定，有承受委託處理一定事務時，下列何者視為允受委託?        (【民法試題】債編-34)
(1)以公然表示者，在 10 日內為拒絕之通知時
(2)私下表示者，不即為拒絕之通知時
(3)以公然表示者，不即為拒絕之通知時
(4)以電子郵件表示者，不即為拒絕之通知時
(5)I don't know
( )18.依民法規定，當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。稱之為?       (【民法試題】債編-32)
(1)I don't know
(2)委任
(3)居間
(4)行紀
(5)代理
( )19.依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，下列敘述何者錯誤?       (【民法試題】債編-16)
(1)I don't know
(2)債務人對於因故意所造成之賠償損害責任得預先免除
(3)債權人得請求賠償損害
(4)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付
(5)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得請求全部不履行之損害賠償
( )20.不動產之租賃契約，其期限逾 1 年者，未以字據訂立，其效力如何？       (【民法試題】債編-28)
(1)無效
(2)效力未定
(3)I don't know
(4)視為期限 1 年之租賃
(5)視為不定期限之租賃
 
  

勤學智慧小語:【1.學任何東西都要有正確的方法，正確的方法必須要有好老師來教。】
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