(261-280-20)-112年度不動產營業員試題

開始測驗時間:2025-10-16 05:05:23
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考卷名稱.: (261-280-20)-112年度不動產營業員試題
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　 考試題目
( )1.有關預售屋或新建成屋買賣契約之買受人讓與或轉售買賣契約與第三人之敘述，何者不符平均地權條例之規定?       (【土地法試題】-089)
(1)買受人須於契約讓與或轉售前，檢具相關證明文件，以書面向建案基地坐落所在地之直轄市或縣（市）主管機關申請核准後，始得刊登轉售廣告及辦理換約。
(2)預售屋及新建成屋限制換約規定，不以住宅用房屋為限。
(3)買受人於完成過戶登記取得建物產權後，就不再受換約限制。
(4)I don't know
(5)銷售預售屋或新建成屋者(如建商)，原則得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並得接受委託刊登讓與或轉售廣告。
( )2.下列有關預售屋銷售之敘述，何者不符平均地權條例之規定?        (【土地法試題】-086)
(1)銷售預售屋向買受人收受定金所立契據得轉售予第三人
(2)I don't know
(3)銷售預售屋者應於銷售前將預售屋坐落基地及買賣定型化契約以書面報主管機關備查
(4)起造人或建築業者自行銷售預售屋應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內申報登錄成交案件實際資訊
(5)銷售預售屋向買受人收受定金應以書面契據確立買賣標的物及價金
( )3.有關預售屋解約申報登錄之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ?       (【土地法試題】-087)
(1)銷售預售屋者，應於解除買賣契約書之日起三十日內申報。
(2)預售屋買賣案件申報登錄後，如僅變更不買位於共有部分之停車位時，屬契約變更，免辦理解約申報。
(3)預售屋買賣案件於申報期間解約，不須申報。
(4)未依限申報或申報不實，按戶（棟）數及按次罰新台幣 3 萬元以上 15 萬元以下。
(5)I don't know
( )4.依平均地權條例規定，任何人有下列何種行為時，非屬主管機關得裁處之情形？       (【土地法試題】-092)
(1)於直轄市、縣（市）主管機關要求查核時，配合提供有關文件或提出說明。
(2)自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
(3)I don't know
(4)以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。
(5)與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
( )5.直轄市或縣市政府對於轄區內土地應經常調查其地價動態，並據以編製土地現值表於每年公告之，依平均地權條例規定之公告日為何？       (【土地法試題】-078)
(1)7 月 1 日
(2)7 月 31 日
(3)I don't know
(4)1 月 1 日
(5)1 月 31 日
( )6.依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，有中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，全國每二年得讓與或轉售之以戶（棟）數，以幾戶（棟）為限？       (【土地法試題】-091)
(1) 四戶（棟）
(2)I don't know
(3) 一戶（棟）
(4) 二戶（棟）
(5) 三戶（棟）
( )7.依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。下列何者非例外得讓與或轉售之對象？       (【土地法試題】-090)
(1)I don't know
(2)配偶
(3)直系血親
(4)二親等內旁系血親
(5)三親等內旁系血親
( )8.土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例第 47 條規定之申報時機為何?       (【土地法試題】-080)
(1)I don't know
(2)申請所有權移轉登記時
(3)辦竣所有權移轉登記 10 日內
(4)辦竣所有權移轉登記 15 日內
(5)辦竣所有權移轉登記 30 日內
( )9.起造人或建築業者自行銷售預售屋，於簽訂買賣契約書後，有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例之規定為何 ?        (【土地法試題】-084)
(1)尚無申報登錄之規定
(2)應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內申報
(3)應於申請所有權登記時申報
(4)應於辦竣所有權登記之日起 30 日內申報
(5)I don't know
( )10.銷售預售屋向買受人收受定金時，下列敘述何者不符平均地權條例之規定 ?       (【土地法試題】-085)
(1)I don't know
(2)應以書面契據確立買賣標的物及價金
(3)不得約定保留出售之權利
(4)不得約定保留簽訂買賣契約之權利
(5)買受人經賣方同意得將書面契據轉售予第三人
( )11.依平均地權條例規定，下列何者土地稅不得予適當之減免？       (【土地法試題】-076)
(1)公共設施使用之土地
(2)宗教使用之土地
(3)政府機關供事業使用者之土地
(4)重劃土地
(5)I don't know
( )12.土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例規定之申報人為何?       (【土地法試題】-079)
(1)I don't know
(2)由買賣案件之權利人及義務人約定一人代表申報
(3)由買賣案件之權利人單獨申報
(4)由買賣案件之義務人單獨申報
(5)由買賣案件之權利人及義務人共同申報
( )13.依平均地權條例規定，直轄市、縣(市)主管機關為查核申報登錄資訊，得向下列何人要求查詢取閱有關文件或提出說明，下列敘述何者有誤？       (【土地法試題】-082)
(1)不動產估價師
(2)地政士或不動產經紀業
(3)I don't know
(4)權利人
(5)義務人
( )14.下列何者非屬中央主管機關公告之預售屋或新建成屋買受人，於簽約繳款後，得讓與或轉售之情形？       (【土地法試題】-088)
(1)買受人為自然人轉讓給同契約所列其他共同買受人
(2)I don't know
(3)因災害損毀原設籍居住房屋，須另行租屋
(4)自願離職
(5)重大意外事故致第三人傷亡
( )15.依平均地權條例規定，照價收買之土地，其所有權人應於受領地價完竣或其地價經依法提存之次日起最長多少日內，將其土地交付該管直轄市或縣(市)政府？       (【土地法試題】-077)
(1)I don't know
(2)10 日
(3) 30 日
(4) 60 日
(5) 90 日
( )16.市地重劃地區選定後，直轄市或縣市政府得依程序公告禁止土地移轉、分割或建物新建等事項，其期間至多不得超過多久？       (【土地法試題】-094)
(1)1 年 6 個月
(2)2 年
(3)I don't know
(4)6 個月
(5)1 年
( )17.各級主管機關辦理市地重劃時所擬具之重劃計畫書在公告期間內， 重劃地區私有土地所有權人半數以上表示反對，且符合下列何種情形時，主管機關應予調處，並參酌反對理由修訂市地重劃計畫書重新報請上級機關核定 ?       (【土地法試題】-093)
(1)反對者所有之土地面積達重劃地區土地總面積半數時
(2)反對者所有之土地面積超過重劃地區土地總面積半數以上時
(3)I don't know
(4)反對者所有之土地面積達重劃地區私有土地總面積半數時
(5)反對者所有之土地面積超過重劃地區私有土地總面積半數以上時
( )18.實施市地重劃時，除經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外，折價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？       (【土地法試題】-095)
(1)百分之 35
(2)百分之 40
(3)百分之 45
(4)百分之 50
(5)I don't know
( )19.主管機關處理不動產買賣申報登錄之成交案件實際資訊時，下列敘述，何者不符平均地權條例現行規定 ?       (【土地法試題】-083)
(1)登錄之資訊除涉及個人資料外得提供查詢
(2)登錄資訊應以區段化、去識別化方式提供查詢
(3)I don't know
(4)登錄之不動產交易價格資訊不得作為課稅依據
(5)得向金融機構取閱有關文件以查核疑有不實之申報登錄價格資訊
( )20.依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起最長多少日內，檢同契約及有關文件，共同申報其土地移轉現值？       (【土地法試題】-081)
(1) 10 日
(2) 15 日
(3) 20 日
(4) 30 日
(5)I don't know
  
  

勤學智慧小語:【26.為什麼一定要學？唯有「學」才能夠把不知道的東西學會。】
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