(921-940-20)-112年度不動產營業員試題

開始測驗時間:2025-10-16 05:02:48
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考卷名稱.: (921-940-20)-112年度不動產營業員試題
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　 考試題目
( )1.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，應記載事項中有關目前管理與使用情形，下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-03)
(1)登記簿已載明使用管理約定之登記，不必告知交易之相對人
(2)有無出租或出借，若有，應敘明出租或出借情形
(3) 有無被他人無權占用，若有，應敘明被占用情形
(4) 有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形
(5)I don't know
( )2.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，公寓大廈住戶規約內容應記載之相關事項，下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-21)
(1)是否有管理組織及其管理方式
(2)有無使用手冊？若有，應檢附
(3)I don't know
(4) 有無約定專用、約定共用部分（如有，應標示其範圍及使用方式並提供相關文件）
(5) 管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載
( )3.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-13)
(1)交易應載明種類
(2)交易價金應載明
(3)付款方式不必載明
(4)稅費負擔方式應載明
(5)I don't know
( )4.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物目前管理與使用情況，下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-20)
(1)房屋有無施作夾層，若有，該夾層面積及合法性
(2)I don't know
(3) 有無積欠應繳費用(包括：水費、電費、瓦斯費、管理費或其他費用)情形，若有，應敘明金額
(4) 無須敘明電梯設備有無張貼有效合格認證標章
(5)使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明
( )5.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，都市土地之使用管制內容，以下列何種記載為準?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-05)
(1) 土地登記簿謄本
(2) 地政士公會核發證明
(3) 不動產仲介公會核發證明
(4)I don't know
(5) 土地使用分區證明書
( )6.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，非都市土地之使用管制內容，以下列何種記載為準?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-04)
(1)土地使用分區證明書
(2)土地登記簿謄本
(3) 地政士公會核發證明
(4) 不動產仲介公會核發證明
(5)I don't know
( )7.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，已辦理建物所有權第一次登記建物面積，應依下列何者登載為主?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-18)
(1)建物登記謄本所載面積
(2)使用執照影本所載面積
(3)房屋稅籍資料所載面積
(4)買賣契約所載面積
(5)I don't know
( )8.下列何者為不動產說明書應記載事項「一、土地（素地）(四)目前管理與使用情況」中的應記載事項？       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-08)
(1)有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形
(2)I don't know
(3) 權利範圍
(4) 有無信託登記
(5)面積
( )9.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬周邊環境之應記載事項?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-15)
(1)計程車行
(2)I don't know
(3)瓦斯行
(4)地面高壓電塔
(5)骨灰存放設施
( )10.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物型態內之區分所有建物如屬十層含以下有電梯，稱為下列何者?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-19)
(1)I don't know
(2)公寓
(3)華廈
(4)複合型大廈
(5)透天厝
( )11.下列何者非屬不動產說明書應記載事項「一、土地（素地）(五)使用管制內容：6.若屬土地開發者，應敘明事項」？       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-11)
(1)I don't know
(2) 是否位屬山坡地範圍，若是，應敘明其限制重點
(3) 是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，若是，應敘明其限制重點
(4) 有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形
(5) 是否屬國家公園區內之特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區，若是，應敘明其限制重點
( )12.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何者非屬限制登記?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-02)
(1)假處分
(2)I don't know
(3)預告登記
(4)查封
(5)繼承
( )13.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，土地如有供公眾通行之私有道路，下列事項何者應予敘明？       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-06)
(1)自何時開始通行
(2)道路的長度
(3)有無設置路燈
(4)I don't know
(5)其位置及約略面積等情形
( )14.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，如屬不得興建農舍之農業用地，下列事項何者應予敘明？       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-10)
(1) 農舍的屋齡
(2) 農舍的所有權人
(3)I don't know
(4)其使用管制情形
(5)農舍的面積
( )15.下列何者非屬不動產說明書應記載事項「一、土地（素地）(四)目前管理與使用情況」中的應記載事項？       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-07)
(1)是否有依慣例使用之現況，若有，應敘明其內容
(2)地籍圖及土地相關位置略圖
(3) 有無共有人分管協議或依民法第 826-1 條規定為使用管理或分割等約定之登記，若有，應敘明其內容
(4) 有無被他人無權占用，若有，應敘明被占用情形
(5)I don't know
( )16.下列何者非屬不動產說明書應記載事項周邊環境應記載事項「一、土地（素地）(七)其他重要事項：1.周邊環境事項」？       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-17)
(1)火化場
(2)地面高壓電塔（線）
(3)凶宅
(4)I don't know
(5)超級市場
( )17.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關應記載之其他重要事項，下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-16)
(1)是否已辦理地籍圖重測，若否，主管機關是否已公告辦理
(2)是否有被越界建築，若有，應敘明
(3) 是否公告徵收，若是，應敘明其範圍
(4) 若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必敘明
(5)I don't know
( )18.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關周邊環境之應記載事項，係指都市計畫地形圖或相關電子地圖之圖面標示周邊半徑多少公尺範圍內重要環境設施?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-14)
(1)100 公尺
(2)200 公尺
(3)300 公尺
(4)400 公尺
(5)I don't know
( )19.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件， 下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-12)
(1)付款方式應載明
(2)稅費負擔方式不必載明
(3)I don't know
(4)交易應載明種類
(5)交易價金應載明
( )20.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，使用管制內容若屬土地開發者，下列敘述何者錯誤?       (【各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項試題】-09)
(1) 位屬山坡地範圍，應敘明其限制重點
(2) 位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，應敘明其限制重點
(3)位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，應敘明其限制重點
(4)屬自來水法規定之水質水量保護區，應敘明其限制重點
(5)I don't know
  
  

勤學智慧小語:【23.久習不成易，此事定非有。只要你願意不斷地去學，沒有一件事情是學不成功的。】
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