租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務測驗

開始測驗時間:2024-05-20 14:08:42
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　 考試題目
( )1.為了促使租屋市場更健全，於租賃住宅市場發展及管理條例之內容中有何措施？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-46)
(1)租賃住宅產業工會
(2)租賃住宅產業工會
(3)輔導成立不動產融資中心
(4)輔導成立不動產仲介公司
(5)I don't know
( )2.政府為發展租賃住宅服務業訂定租賃住宅市場發展及管理條例，其立法目的為下列何者？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-1)
(1)以上皆是
(2)I don't know
(3)為維護人民居住權
(4)健全租賃住宅市場
(5)保障租賃當事人權益
( )3.有關租賃契約，約定房屋稅及地價稅之負擔，是屬於以下哪一類規範？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-32)
(1)I don't know
(2)應記載事項
(3)應記載事項
(4)無須規範之事項
(5)強制規範事項
( )4.租賃契約未經公證，或未載明逕受強制執行約款，以下何者需經通常訴訟程序主張？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-39)
(1)租金爭執及地租爭執
(2)租金爭執及地租爭執
(3)因建築物或其他工作物定期租賃所生之爭執
(4)以上皆
(5)I don't know
( )5.依據租賃住宅市場發展及管理條例規定，下列敘述何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-37)
(1)包租業應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，使得執行租賃住宅管理業務
(2)包租業應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，使得執行租賃住宅管理業務
(3)若可歸責於租賃住宅服務業無法履行契約，致租賃住宅服務當事人受損害時，由租賃住宅服務業負賠償責任
(4)租賃住宅管理人員因平時要負許多責任，故無需額外簽署任何文件
(5)I don't know
( )6.請問以下哪一項是屬於租賃契約不得記載事項？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-33)
(1)I don't know
(2)不得遷入戶籍
(3)不得遷入戶籍
(4)承租人須繳回契約書
(5)以上皆是
( )7.有關租賃住宅廣告之規範下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-14)
(1)出租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符
(2)資訊來源得以政府公開資訊、刊登者不得提供之謄本或建物所有權狀影本查證之
(3)廣告主為租賃住宅服務業者，不需註明租賃住宅服務業者名稱
(4)I don't know
(5)出租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符
( )8.有關外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者之規定，下列何項錯誤？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-24)
(1)外國人測驗合格並登錄及領有租賃住宅管理人員證書者，得受僱於租賃住宅服務業為租賃住宅管理人員
(2)外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者，其有關業務上所為之文件及圖說，可以外文為之
(3)租賃住宅服務當事人不諳中華民國文字者，得增加其通曉之文字
(4)I don't know
(5)外國人測驗合格並登錄及領有租賃住宅管理人員證書者，得受僱於租賃住宅服務業為租賃住宅管理人員
( )9.租賃契約消滅之返還，需雙方共同完成點交，依租賃住宅市場發展及管理條例規定，點交後尚有遺留物，出租人該如何處理？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-41)
(1)出租人無須催告，視為廢棄物
(2)經出租人定相當期限催告仍不取回，視為拋棄其所有權，且處理費用由押金中抵扣
(3)出租人無須催告，依契約直接視為廢棄物，且處理費用由押金中抵扣
(4)I don't know
(5)出租人無須催告，視為廢棄物
( )10.經營包租業務者不需於營業處所明顯之處及其網站，揭示下列何項文件資訊？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-22)
(1)租賃住宅管理人員證書
(2)代管費用收取基準及方式
(3)I don't know
(4)同業公會會員證書
(5)同業公會會員證書
( )11.租賃住宅服務業無被害人依第 31 條第 4 項規定請求代為賠償案件而公司解散，得自事實發生日起滿一年之次日起幾年內，以書面向全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-19)
(1)三年內
(2)三年內
(3)四年內
(4)五年內
(5)I don't know
( )12.非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，由直轄市、縣（市）主管機關所進行之處分，下列何項為非？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-23)
(1)情節重大者並得勒令歇業
(2)I don't know
(3)處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人新臺幣四萬元以上十萬元以下罰鍰，並限期改正
(4)處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人新臺幣四萬元以上十萬元以下罰鍰，並限期改正
(5)屆期未改正者，按次處罰
( )13.根據租賃住宅市場發展及管理條例中規定，當出租人與承租人發生租屋糾紛爭議時，關於調處機制下列敘述何者正確？        (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-42)
(1)出租人申請需要作業費用
(2)I don't know
(3)出租人與承租人申請調處免繳納費用
(4)出租人與承租人申請調處免繳納費用
(5)承租人申請需要手續費
( )14.中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員資格換證訓練課程時數，下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-26)
(1)不得少於 30 小時
(2)不得少於 20 小時
(3)不得少於 10 小時
(4)I don't know
(5)不得少於 30 小時
( )15.租賃契約載明逕受強制執行條款，並經公證者，得請求法院為何？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-38)
(1)請求強制執行
(2)請求強制執行
(3)請求強制拆除
(4)請求起訴
(5)I don't know
( )16.依據租賃住宅市場發展及管理條例，有關約定使用之規定下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-10)
(1)應由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於租金中扣除
(2)出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人得拒絕
(3)I don't know
(4)出租人可於簽訂租賃契約後，向承租人增加應負責修繕項目及範圍
(5)出租人可於簽訂租賃契約後，向承租人增加應負責修繕項目及範圍
( )17.出租人於租賃關係消滅後，可訂相當期限催告承租人會同點交；承租人屆期未會同者，視為？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-29)
(1)無須點交
(2)無須理會
(3)I don't know
(4)點交完成
(5)點交完成
( )18.下列何者為不適用租賃住宅市場發展及管理條例規定之住宅？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-7)
(1)租賃期間超過 30 日之住宅
(2)由合作社經營管理
(3)I don't know
(4)供居住使用之住宅
(5)供居住使用之住宅
( )19.租賃房屋完成點交後，如承租人尚有遺留物經出租人催告仍不取回，該遺留物則視為？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-30)
(1)無須理會
(2)I don't know
(3)房東保管
(4)房東保管
(5)廢棄物
( )20.請問以下哪一項是屬於承租人義務？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-35)
(1)維持房屋良好狀況
(2)善良管理人責任
(3)以上皆是
(4)I don't know
(5)維持房屋良好狀況
( )21.有關包租業轉租租賃住宅後，出租人提前終止租賃契約之情形，後續之處理方式下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-21)
(1)協助次承租人按次序承租其他租賃住宅
(2)I don't know
(3)協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務
(4)協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務
(5)不得退還預收租金及全部或一部押金
( )22.依據租賃住宅市場發展及管理條例，租賃住宅服務當事人不包括下列何者？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-6)
(1)代管業服務之承租人
(2)包租業服務之出租人
(3)包租業服務之承租人
(4)I don't know
(5)代管業服務之承租人
( )23.房東趁房客不在家私自更換門鎖，強制遷出房客物品，就民、刑事法律規定，其行為涉及以下何種違法行為？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-50)
(1)涉民法妨害人格權
(2)涉民法妨害人格權
(3)涉刑法強制罪及侵入住宅罪
(4)涉民法妨害人格權及刑法強制罪與侵入住宅罪皆是
(5)I don't know
( )24.依據租賃住宅市場發展及管理條例之轉租規定下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-11)
(1)轉租契約不須載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由
(2)轉租人應於簽訂轉租契約後 20 日內，以書面通知出租人。
(3)I don't know
(4)轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供同意轉租之書面文件
(5)轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供同意轉租之書面文件
( )25.依據租賃住宅市場發展及管理條例，當事人約定，一方以建築物租與他方居住使用，他方支付租金須簽定何種契約？        (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-3)
(1)住宅租賃契約
(2)住宅買賣契約
(3)I don't know
(4)住宅代管契約
(5)住宅代管契約
( )26.依據租賃住宅市場發展及管理條例，有關租賃住宅之租金，下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-9)
(1)以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限
(2)約定房屋租金超過規定者，該管市縣政府得依所定標準強制減定之
(3)I don't know
(4)由出租人與承租人約定
(5)由出租人與承租人約定
( )27.違反租賃住宅市場發展及管理條例第 5 條非具消費關係者應約定及不得約定事項之法律效果下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-8)
(1)對當事人之一方顯失公平者，該契約部分無效
(2)I don't know
(3)該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容，其為口頭約定者，則無效
(4)該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容，其為口頭約定者，則無效
(5)租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效
( )28.主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之何種團體，提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關事務？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-15)
(1)非營利團體
(2)非營利團體
(3)營利團體
(4)學校團體
(5)I don't know
( )29.租賃期間發生出租人為重新建築而必要收回者，應於多久以書面通知承租人，才得提前終止租約？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-12)
(1)終止前三十日
(2)終止前二十日
(3)I don't know
(4)終止前二個月
(5)終止前二個月
( )30.租賃住宅定型化契約應記載不得記載事項，何時通過並施行？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-45)
(1)105 年 5 月 23 日通過，106 年 1 月 1 日施行
(2)105 年 12 月 27 日通過，106 年 6 月 27 日施行
(3)106 年 12 月 27 日通過，107 年 1 月 1 日施行
(4)I don't know
(5)105 年 5 月 23 日通過，106 年 1 月 1 日施行
( )31.請問租賃住宅市場發展及管理條例視為民法之關係為何？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-28)
(1)屬民法之特別法
(2)屬民法之特別法
(3)沒有任何關係
(4)是屬通則
(5)I don't know
( )32.租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條及第 11 條所訂法定提前終止契約事由，其通知時間得否以雙方合意特約排除或縮短？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-48)
(1)I don't know
(2)不得以雙方合意排除或縮短通知時間
(3)不得以雙方合意排除或縮短通知時間
(4)不得記載
(5)以上皆非
( )33.經登錄及領有租賃住宅管理人員證書者，參加全國聯合會舉辦之管理人員換證訓練時，如已取得下列何種其執業資格證明文件有效期限為 2 年以上者，得於報名參加換證訓練時檢具執業資格證明文件，向全國聯合會申請折抵課程時數？        (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-27)
(1)律師
(2)土木技師
(3)I don't know
(4)會計師
(5)會計師
( )34.曾經營租賃住宅服務業，經撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿幾年者，不得充任租賃住宅服務業之負責人？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-18)
(1)2 年
(2)3 年
(3)4 年
(4)I don't know
(5)2 年
( )35.有關租賃住宅市場發展及管理條例之處罰之管轄權，下列何項正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-25)
(1)代管或包租之租賃住宅所在地與行為人行為時之戶籍地非屬同一直轄市、縣（市）主管機關管轄區域者，由租賃住宅所在地直轄市、縣（市）主管機關處罰
(2)I don't know
(3)經營代管業務或包租業務行為地與公司、商業或有限合夥所在地非屬同一直轄市、縣（市）主管機關管轄區域者，由經營業務行為地直轄市、縣（市）主管機關處罰
(4)經營代管業務或包租業務行為地與公司、商業或有限合夥所在地非屬同一直轄市、縣（市）主管機關管轄區域者，由經營業務行為地直轄市、縣（市）主管機關處罰
(5)處罰行為人：由行為人行為時之住宅地直轄市、縣（市）主管機關處罰
( )36.個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者，得減徵租金所得稅下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-16)
(1)出租期間每屋每月租金收入超過新臺幣六千元部分，其租金所得必要損耗及費用之不得減除
(2)住宅所有權人未能提具確實證據者每屋每月租金收入超過新臺幣六千元至二萬元部分，依該部分租金收入百分之五十三計算
(3)減徵租金所得稅規定，實施年限為三年
(4)I don't know
(5)出租期間每屋每月租金收入超過新臺幣六千元部分，其租金所得必要損耗及費用之不得減除
( )37.依租賃住宅市場發展及管理條例內容，關於租賃住宅之租金約定規定，下列何者最正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-43)
(1)城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 15%
(2)租金自行約定不受限
(3)I don't know
(4)城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 5%
(5)城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 5%
( )38.依租賃住宅市場發展及管理條例法規定，直轄市、縣( 市) 地政機關為處理租屋相關之糾紛，應設何種委員會？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-44)
(1)不動產糾紛調查委員會
(2)I don't know
(3)不動產糾紛仲裁委員會
(4)不動產糾紛仲裁委員會
(5)不動產糾紛調解委員會
( )39.以下哪一項是屬於出租人得提前終止租約之事項？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-36)
(1)違反租約用途，經出租人阻止仍繼續為之。
(2)未經同意改裝，經出租人阻止仍繼續為之。
(3)以上皆是
(4)I don't know
(5)違反租約用途，經出租人阻止仍繼續為之。
( )40.依據租賃住宅市場發展及管理條例，租賃住宅代管業及租賃住宅包租業合稱為？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-4)
(1)保全業
(2)I don't know
(3)租賃住宅服務業
(4)租賃住宅服務業
(5)租賃住宅管理業
( )41.符合租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅，直轄市、縣（市）政府應課徵減徵何種稅負？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-17)
(1)印花稅
(2)營業稅與貨物稅
(3)I don't know
(4)增值稅與契稅.
(5)增值稅與契稅.
( )42.請問承租人與出租人就租約之爭議事項得向以下何單位提出申請調處？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-31)
(1)就業服務中心
(2)憲兵隊
(3)I don't know
(4)直轄市或縣（市）政府
(5)直轄市或縣（市）政府
( )43.是聲請直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會調處案件屬於申請調處四款至第七款之案件之租用爭議案件，年租金超過新臺幣四十八萬元者，其調處費用？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-40)
(1)I don't know
(2)新臺幣一萬元
(3)新臺幣一萬元
(4)新臺幣一萬五千元
(5)以上皆非
( )44.租賃住宅市場發展及管理條例之中央主管機關為下列何者？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-2)
(1)內政部
(2)警政署
(3)交通部
(4)I don't know
(5)內政部
( )45.請問租賃契約中應載明之出租人義務及責任為何？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-34)
(1)於租賃期間保持租賃房屋合於居住使用之狀態
(2)向承租人確認租賃住宅有由承租人負責修繕之項目及範圍
(3)以上皆是
(4)I don't know
(5)於租賃期間保持租賃房屋合於居住使用之狀態
( )46.出租人與承租人間因租屋發生爭議時，可依下列何種方式處理？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-47)
(1)由直轄市或縣市政府進行調處
(2)由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解
(3)I don't know
(4)由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行仲裁
(5)由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行仲裁
( )47.依據租賃住宅市場發展及管理條例，租賃住宅管理業務是指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理 、日常修繕維護、糾紛協調處理外，尚包括下列何者？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-5)
(1)房屋買賣業務
(2)房屋買賣業務
(3)公寓大廈管理維護業務
(4)保全業務
(5)I don't know
( )48.甲已經交付定金 3,000 元給房東，但並未簽訂租賃契約書，並約定考慮三日後再行約定簽約，但甲事後電話通知房東延後兩日在簽約，此時房東卻在電話中表示不能更改簽約日期，並表示若不能如期簽約則要沒收定金。請問房東是否能沒收訂金？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-49)
(1)不得自行沒收
(2)不得自行沒收
(3)可雙方協商
(4)以上皆非
(5)I don't know
( )49.有下列何種情形者，不得充任租賃住宅管理人員？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-20)
(1)I don't know
(2)使用票據經拒絕往來，尚未期滿
(3)使用票據經拒絕往來，尚未期滿
(4)經法院依消費者債務清理條例裁定開始清算程序，尚未復權
(5)曾犯詐欺、背信、侵占、搶奪、強盜、恐嚇及擄人勒贖罪者
( )50.租賃契約消滅時，租賃住宅返還之點交下列何者正確？       (租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務-13)
(1)點交所需處理費用，不得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付
(2)I don't know
(3)一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，不視為完成點交
(4)一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，不視為完成點交
(5)點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，不得視為拋棄其所有權
  
  

靜思語400句:【402.過去的努力有現在的成就，未來的展望是現在的動作。】
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