(121-140-20)-112年度不動產營業員試題

開始測驗時間:2025-10-16 05:03:08
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考卷名稱.: (121-140-20)-112年度不動產營業員試題
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　 考試題目
( )1.甲、乙、丙三人分別共有一筆 A 土地，三人就 A 地約定各自得使用之特定部分，並訂有40 年不分割之期限。下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-19)
(1)I don't know
(2)不得分割之約定逾 5 年，該約定無效
(3)不得分割之約定逾 30 年，該約定無效
(4)不得分割之約定逾 30 年，應縮短為 30 年
(5)各共有人，仍得隨時請求分割共有物
( )2.依民法之規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，下列敘述何者正確?       (【民法試題】物權編-23)
(1)I don't know
(2)應得公同共有人全體之同意
(3)應得公同共有人 2/3 以上之同意
(4)應得公同共有人 1/2 以上之同意
(5)各公同共有人，得隨時請求分割共有物
( )3.所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得行使之權利，下列何者錯誤？       (【民法試題】物權編-08)
(1)I don't know
(2)返還請求權
(3)物上請求權
(4)保全請求權
(5)消滅請求權
( )4.關於共有物之分割，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-20)
(1)共有人部分相同之相鄰數不動產，不得請求合併分割
(2)I don't know
(3)共有物之分割，依共有人協議之方法行之
(4)法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人
(5)法院得因任何共有人之請求，得變賣共有物
( )5.下列有關土地所有權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-11)
(1)土地所有人得全部妨阻由鄰地自然流至之水
(2)土地所有人行使其所有權，應注意防免鄰地之損害
(3)I don't know
(4)除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下
(5)他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之
( )6.共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-21)
(1)乙銀行經甲告知訴訟而未參加，其抵押權移存於甲所分得之部分
(2)乙銀行已參加共有物分割訴訟，其抵押權移存於甲所分得之部分
(3)I don't know
(4)乙銀行權利不因共有物之分割而受影響
(5)乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分
( )7.各共有人，除契約另有約定外，對於共有物之使用收益權，下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-16)
(1)按其對共有物之應有部分，使用收益之
(2)對於共有物之使用收益，由各共有人均分之
(3)由各共有人自由使用收益之
(4)按其應有部分，對於共有物之全部，使用收益之
(5)I don't know
( )8.下列關於動產與不動產之敘述，何者正確？       (【民法試題】物權編-06)
(1)I don't know
(2)動產與不動產均得為先占之客體
(3)不動產之登記與動產之交付，均生物權變動效力
(4)不動產包括土地及其出產物
(5)不動產可設定抵押權，動產則以典權為主
( )9.下列有關袋地通行權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-12)
(1)有通行權人於必要時，得開設道路
(2)I don't know
(3)土地只因與公路無適宜之聯絡，土地所有人即有通行周圍地之權
(4)有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所為之
(5)對於通行地因此所受之損害，應支付償金
( )10.依民法規定，不動產共有人間關於共有物使用、管理，下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-22)
(1)法院裁定所定之管理，對於應有部分之受讓人，具有效力
(2)共有人之決定，於登記後，對於應有部分之取得物權之人，具有效力
(3)法院裁定所定之管理，對於應有部分之取得物權之人，具有效力
(4)I don't know
(5)共有人約定後，對於應有部分之受讓人，具有效力
( )11.各共有人之應有部分不明者，其應有部分如何認定？       (【民法試題】物權編-15)
(1)I don't know
(2)推定其為均等
(3)視為其為均等
(4)依習慣
(5)法無明文
( )12.下列有關公同共有之敘述，何者有誤?       (【民法試題】物權編-24)
(1)I don't know
(2)得依法律規定，成一公同關係之數人，共有一物者，為公同共有人
(3)公同共有之關係，自公同關係終止而消滅
(4)公同共有之關係，因公同共有物之讓與而消滅
(5)公同關係存續中，各公同共有人，得請求分割其公同共有物
( )13.甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-09)
(1)甲可主張時效取得 B 地的所有權
(2)甲如為善意占有人，始得主張時效取得 B 地的所有權
(3)I don't know
(4)乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地
(5)乙不可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地
( )14.關於共有物之管理，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-18)
(1)所定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
(2)I don't know
(3)以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(4)應得共有人全體之同意
(5)其應有部分合計逾三分之二者之同意，其人數不予計算
( )15.因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。係指登記之:        (【民法試題】物權編-05)
(1)相對公信力
(2)推定力
(3)I don't know
(4)對世效力
(5)絕對公信力
( )16.同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因何而消滅?       (【民法試題】物權編-07)
(1)添附
(2)混合
(3)混同
(4)I don't know
(5)附合
( )17.關於共有土地，依民法規定，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-17)
(1)共有土地之處分，應得共有人全體之同意
(2)共有土地設定地上權，應得共有人全體之同意
(3)共有土地變更使用分區，應得共有人全體之同意
(4)I don't know
(5)各共有人，不得自由處分其應有部分
( )18.以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有人之時效至少為幾年？       (【民法試題】物權編-10)
(1)10 年
(2)15 年
(3)20 年
(4)I don't know
(5)5 年
( )19.關於區分所有建築物共有部分，下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-14)
(1)共有部分，得與專有部分及其基地分離而為移轉或設定負擔
(2)共有部分，除法律另有規定外，不得經規約之約定供特定所有人使用
(3)共有部分及基地之應有部分，得另約定者之
(4)I don't know
(5)共有部分之修繕費及其他負擔，應由各所有人平均分擔之
( )20.關於區分所有建築物專有部分，下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-13)
(1)專有部分，指區分所有建築物僅須在構造上具獨立性
(2)專有部分，得依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用
(3)專有部分，得自由單獨移轉
(4)I don't know
(5)謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有共有所有權
  
  

靜思語400句:【307.人無妄念是禪，坐中見性為定。】
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