(141-160-20)-112年度不動產營業員試題

開始測驗時間:2025-10-16 05:00:22
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考卷名稱.: (141-160-20)-112年度不動產營業員試題
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　 考試題目
( )1.下列何者非屬地上權人得拋棄其權利之情形?       (【民法試題】物權編-26)
(1)I don't know
(2)可歸責於土地所有人之事由，致不能達原來使用之目的時，得拋棄其權利
(3)無支付地租之約定者，得隨時拋棄其權利
(4)未定有期限，而有支付地租之約定者，應於 1 年前通知土地所有人
(5)未定有期限，有支付地租之約定者，應支付未到期之 3 個月分地租
( )2.未定有期限之地上權，下列何者非屬得由法院依法終止其地上權之情形?       (【民法試題】物權編-25)
(1)以公共建設為目的而該建設使用目的完畢時
(2)I don't know
(3)得因當事人之請求而終止
(4)存續期間逾 20 年
(5)成立之目的已不存在
( )3.最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，該確定之期日，自抵押權設定時起不得逾幾年？       (【民法試題】物權編-42)
(1)20 年
(2)30 年
(3)I don't know
(4)5 年
(5)10 年
( )4.乙所有 A 地及建造於 A 地上之 B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償，乃向法院聲請拍賣 A 地，並由丙拍定。乙之 B 屋與丙取得之 A 地間的法律關係如何？       (【民法試題】物權編-31)
(1)I don't know
(2)視為已有地上權之設定
(3)視為在 B 屋得使用期限內，有租賃關係
(4)推定在 B 屋得使用期限內，有租賃關係
(5)丙得請求乙拆除 B 屋
( )5.下列關於法定地上權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-32)
(1)土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，拍定人各異時，視為已有地上權之設定
(2)土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以土地拍賣，致各異所有人時，視為已有地上權之設定
(3)土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以建築物拍賣，致各異所有人時，視為已有地上權之設定
(4)土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因繼承致各異所有人時，視為已有地上權之設定
(5)I don't know
( )6.關於地上權之地租給付，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-27)
(1)因土地之負擔增加仍無償使用顯失公平者，得請求法院酌定其地租
(2)地上權人積欠地租達二年之總額，定相當期限催告後於期限內不為支付，得終止地上權
(3)地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算
(4)I don't know
(5)土地所有權讓與時，未經登記之租約承租人已預付地租，得對抗受讓人
( )7.下列關於地上權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-30)
(1)約定不得將其權利設定抵押權，非經登記，不得對抗第三人
(2)約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人
(3)約定將地上權與其建築物分離而讓與他人，非經登記，不得對抗第三人
(4)I don't know
(5)已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
( )8.以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，幾年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅?       (【民法試題】物權編-41)
(1)15 年
(2)20 年
(3)I don't know
(4)5 年
(5)10 年
( )9.下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-34)
(1)I don't know
(2)謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權
(3)設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利
(4)區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使用收益之限制
(5)區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不得對抗第三人
( )10.下列關於血親之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】親屬編-01)
(1)旁系血親係與己身不同源之血親
(2)I don't know
(3)直系血親係己身所從出之血親
(4)直系血親係從己身所出之血親
(5)旁系血親係非直系之血親
( )11.下列關於不動產役權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-36)
(1)需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續
(2)供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續
(3)I don't know
(4)不動產役權得由需役不動產分離而為讓與
(5)不動產役權人因維持其權利，得為必要之附隨行為。
( )12.甲以其土地設定不動產役權於乙後，復以同一土地之一部分設定普通地上權於丙。丙之普通地上權的效力如何？       (【民法試題】物權編-35)
(1)乙、丙各自之用益物權的優先效力，由所有權人甲決定之
(2)I don't know
(3)丙之普通地上權，當然無效
(4)丙地上權之權利行使，不得妨礙乙之不動產役權
(5)丙地上權之權利行使，優先於乙之不動產役權
( )13.不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者， 下列關於抵押權次序之敘述，何者正確？       (【民法試題】物權編-39)
(1)依債權登記之先後定之
(2)依抵押權契約成立之先後定之
(3)依抵押權登記之先後定之
(4)I don't know
(5)依債權契約成立之先後定之
( )14.下列何種權利，不得單獨成為抵押權之標的物？       (【民法試題】物權編-43)
(1)I don't know
(2)地上權
(3)不動產役權
(4)農育權
(5)典權
( )15.有關地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-28)
(1)應保持其得永續利用
(2)約定之使用方法，須經登記，其約定始成立
(3)約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人
(4)I don't know
(5)未約定使用方法者，應依土地之性質為之
( )16.下列關於抵押權效力之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-38)
(1)及於抵押物扣押前之租金
(2)及於抵押物之從權利
(3)及於抵押物之殘餘物
(4)I don't know
(5)及於抵押物之從物
( )17.關於地上權之處分，下列敘述何者錯誤？       (【民法試題】物權編-29)
(1)地上權人得將其權利設定典權
(2)地上權與其他工作物，不得分離而為讓與
(3)地上權人得將其權利設定抵押權
(4)地上權人得將其權利讓與他人
(5)I don't know
( )18.土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為？       (【民法試題】物權編-37)
(1)視為取得使用借貸權
(2)視為已有地上權之設定
(3)I don't know
(4)視為取得抵押權
(5)視為取得租賃權
( )19.甲在乙所有之土地上設定地上權，當地上權存續期間屆滿而消滅時，下列敘述何者正確？       (【民法試題】物權編-33)
(1)甲得取回其工作物，但毋須回復土地原狀
(2)甲得取回其工作物前，毋須通知乙
(3)甲不於地上權消滅後 15 天內取回其工作物者，工作物歸屬於乙
(4)I don't know
(5)甲得取回其工作物
( )20.下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？       (【民法試題】物權編-40)
(1)於債權清償期屆滿後，為受清償，得用拍賣以外之方法，處分抵押物
(2)抵押權人得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣
(3)I don't know
(4)法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣
(5)於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約，取得抵押物之所有權
  
  

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